Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 720 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 139,79 € | 142 139,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 727 € / mois | 406 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 600 € | 21 297 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 000 € | 20 213 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 435,91 € | 697 241,57 € | 18 711 564,09 € |
| Année 2 | 1 045 553,11 € | 660 124,37 € | 17 666 010,98 € |
| Année 3 | 1 084 036,49 € | 621 640,99 € | 16 581 974,49 € |
| Année 4 | 1 123 936,28 € | 581 741,20 € | 15 458 038,21 € |
| Année 5 | 1 165 304,68 € | 540 372,80 € | 14 292 733,53 € |
| Année 6 | 1 208 195,69 € | 497 481,79 € | 13 084 537,84 € |
| Année 7 | 1 252 665,38 € | 453 012,10 € | 11 831 872,46 € |
| Année 8 | 1 298 771,85 € | 406 905,63 € | 10 533 100,61 € |
| Année 9 | 1 346 575,37 € | 359 102,11 € | 9 186 525,24 € |
| Année 10 | 1 396 138,35 € | 309 539,13 € | 7 790 386,89 € |
| Année 11 | 1 447 525,59 € | 258 151,89 € | 6 342 861,30 € |
| Année 12 | 1 500 804,23 € | 204 873,25 € | 4 842 057,07 € |
| Année 13 | 1 556 043,89 € | 149 633,59 € | 3 286 013,18 € |
| Année 14 | 1 613 316,73 € | 92 360,75 € | 1 672 696,45 € |
| Année 15 | 1 672 696,45 € | 32 979,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 720 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 114 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 972 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.