Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 820 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 860,58 € | 142 860,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 911 € / mois | 408 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 600 € | 21 405 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 500 € | 20 315 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 013 549,68 € | 700 777,28 € | 18 806 450,32 € |
| Année 2 | 1 050 855,12 € | 663 471,84 € | 17 755 595,20 € |
| Année 3 | 1 089 533,61 € | 624 793,35 € | 16 666 061,59 € |
| Année 4 | 1 129 635,76 € | 584 691,20 € | 15 536 425,83 € |
| Année 5 | 1 171 213,93 € | 543 113,03 € | 14 365 211,90 € |
| Année 6 | 1 214 322,44 € | 500 004,52 € | 13 150 889,46 € |
| Année 7 | 1 259 017,64 € | 455 309,32 € | 11 891 871,82 € |
| Année 8 | 1 305 357,93 € | 408 969,03 € | 10 586 513,89 € |
| Année 9 | 1 353 403,84 € | 360 923,12 € | 9 233 110,05 € |
| Année 10 | 1 403 218,16 € | 311 108,80 € | 7 829 891,89 € |
| Année 11 | 1 454 865,99 € | 259 460,97 € | 6 375 025,90 € |
| Année 12 | 1 508 414,81 € | 205 912,15 € | 4 866 611,09 € |
| Année 13 | 1 563 934,57 € | 150 392,39 € | 3 302 676,52 € |
| Année 14 | 1 621 497,83 € | 92 829,13 € | 1 681 178,69 € |
| Année 15 | 1 681 178,69 € | 33 147,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 820 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.