Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 581,37 € | 143 581,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 095 € / mois | 410 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 600 € | 21 513 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 000 € | 20 418 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 663,46 € | 704 312,98 € | 18 901 336,54 € |
| Année 2 | 1 056 157,11 € | 666 819,33 € | 17 845 179,43 € |
| Année 3 | 1 095 030,76 € | 627 945,68 € | 16 750 148,67 € |
| Année 4 | 1 135 335,22 € | 587 641,22 € | 15 614 813,45 € |
| Année 5 | 1 177 123,16 € | 545 853,28 € | 14 437 690,29 € |
| Année 6 | 1 220 449,16 € | 502 527,28 € | 13 217 241,13 € |
| Année 7 | 1 265 369,89 € | 457 606,55 € | 11 951 871,24 € |
| Année 8 | 1 311 943,99 € | 411 032,45 € | 10 639 927,25 € |
| Année 9 | 1 360 232,32 € | 362 744,12 € | 9 279 694,93 € |
| Année 10 | 1 410 297,95 € | 312 678,49 € | 7 869 396,98 € |
| Année 11 | 1 462 206,38 € | 260 770,06 € | 6 407 190,60 € |
| Année 12 | 1 516 025,38 € | 206 951,06 € | 4 891 165,22 € |
| Année 13 | 1 571 825,25 € | 151 151,19 € | 3 319 339,97 € |
| Année 14 | 1 629 678,97 € | 93 297,47 € | 1 689 661,00 € |
| Année 15 | 1 689 661,00 € | 33 314,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 920 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 040 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.