Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 302,16 € | 144 302,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 279 € / mois | 412 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 600 € | 21 621 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 500 € | 20 520 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 777,23 € | 707 848,69 € | 18 996 222,77 € |
| Année 2 | 1 061 459,09 € | 670 166,83 € | 17 934 763,68 € |
| Année 3 | 1 100 527,91 € | 631 098,01 € | 16 834 235,77 € |
| Année 4 | 1 141 034,68 € | 590 591,24 € | 15 693 201,09 € |
| Année 5 | 1 183 032,40 € | 548 593,52 € | 14 510 168,69 € |
| Année 6 | 1 226 575,95 € | 505 049,97 € | 13 283 592,74 € |
| Année 7 | 1 271 722,17 € | 459 903,75 € | 12 011 870,57 € |
| Année 8 | 1 318 530,03 € | 413 095,89 € | 10 693 340,54 € |
| Année 9 | 1 367 060,79 € | 364 565,13 € | 9 326 279,75 € |
| Année 10 | 1 417 377,78 € | 314 248,14 € | 7 908 901,97 € |
| Année 11 | 1 469 546,77 € | 262 079,15 € | 6 439 355,20 € |
| Année 12 | 1 523 635,95 € | 207 989,97 € | 4 915 719,25 € |
| Année 13 | 1 579 715,95 € | 151 909,97 € | 3 336 003,30 € |
| Année 14 | 1 637 860,10 € | 93 765,82 € | 1 698 143,20 € |
| Année 15 | 1 698 143,20 € | 33 481,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 020 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 412 292 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.