Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 020 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 487,97 € | 118 487,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 054 € / mois | 338 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 600 € | 21 621 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 500 € | 20 520 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 771,64 € | 735 084,00 € | 19 333 228,36 € |
| Année 2 | 712 830,72 € | 709 024,92 € | 18 620 397,64 € |
| Année 3 | 739 878,60 € | 681 977,04 € | 17 880 519,04 € |
| Année 4 | 767 952,80 € | 653 902,84 € | 17 112 566,24 € |
| Année 5 | 797 092,25 € | 624 763,39 € | 16 315 473,99 € |
| Année 6 | 827 337,37 € | 594 518,27 € | 15 488 136,62 € |
| Année 7 | 858 730,15 € | 563 125,49 € | 14 629 406,47 € |
| Année 8 | 891 314,06 € | 530 541,58 € | 13 738 092,41 € |
| Année 9 | 925 134,41 € | 496 721,23 € | 12 812 958,00 € |
| Année 10 | 960 237,99 € | 461 617,65 € | 11 852 720,01 € |
| Année 11 | 996 673,58 € | 425 182,06 € | 10 856 046,43 € |
| Année 12 | 1 034 491,68 € | 387 363,96 € | 9 821 554,75 € |
| Année 13 | 1 073 744,77 € | 348 110,87 € | 8 747 809,98 € |
| Année 14 | 1 114 487,29 € | 307 368,35 € | 7 633 322,69 € |
| Année 15 | 1 156 775,79 € | 265 079,85 € | 6 476 546,90 € |
| Année 16 | 1 200 668,84 € | 221 186,80 € | 5 275 878,06 € |
| Année 17 | 1 246 227,43 € | 175 628,21 € | 4 029 650,63 € |
| Année 18 | 1 293 514,68 € | 128 340,96 € | 2 736 135,95 € |
| Année 19 | 1 342 596,24 € | 79 259,40 € | 1 393 539,71 € |
| Année 20 | 1 393 539,71 € | 28 315,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 020 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.