Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 070 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 783,89 € | 118 783,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 951 € / mois | 339 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 600 € | 21 675 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 750 € | 20 571 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 486,77 € | 736 919,91 € | 19 381 513,23 € |
| Année 2 | 714 610,96 € | 710 795,72 € | 18 666 902,27 € |
| Année 3 | 741 726,39 € | 683 680,29 € | 17 925 175,88 € |
| Année 4 | 769 870,70 € | 655 535,98 € | 17 155 305,18 € |
| Année 5 | 799 082,93 € | 626 323,75 € | 16 356 222,25 € |
| Année 6 | 829 403,61 € | 596 003,07 € | 15 526 818,64 € |
| Année 7 | 860 874,75 € | 564 531,93 € | 14 665 943,89 € |
| Année 8 | 893 540,09 € | 531 866,59 € | 13 772 403,80 € |
| Année 9 | 927 444,85 € | 497 961,83 € | 12 844 958,95 € |
| Année 10 | 962 636,12 € | 462 770,56 € | 11 882 322,83 € |
| Année 11 | 999 162,70 € | 426 243,98 € | 10 883 160,13 € |
| Année 12 | 1 037 075,24 € | 388 331,44 € | 9 846 084,89 € |
| Année 13 | 1 076 426,40 € | 348 980,28 € | 8 769 658,49 € |
| Année 14 | 1 117 270,65 € | 308 136,03 € | 7 652 387,84 € |
| Année 15 | 1 159 664,72 € | 265 741,96 € | 6 492 723,12 € |
| Année 16 | 1 203 667,44 € | 221 739,24 € | 5 289 055,68 € |
| Année 17 | 1 249 339,78 € | 176 066,90 € | 4 039 715,90 € |
| Année 18 | 1 296 745,17 € | 128 661,51 € | 2 742 970,73 € |
| Année 19 | 1 345 949,27 € | 79 457,41 € | 1 397 021,46 € |
| Année 20 | 1 397 021,46 € | 28 386,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 070 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 007 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.