Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 375,74 € | 119 375,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 745 € / mois | 341 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 600 € | 21 783 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 250 € | 20 674 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 917,26 € | 740 591,62 € | 19 478 082,74 € |
| Année 2 | 718 171,58 € | 714 337,30 € | 18 759 911,16 € |
| Année 3 | 745 422,13 € | 687 086,75 € | 18 014 489,03 € |
| Année 4 | 773 706,65 € | 658 802,23 € | 17 240 782,38 € |
| Année 5 | 803 064,44 € | 629 444,44 € | 16 437 717,94 € |
| Année 6 | 833 536,18 € | 598 972,70 € | 15 604 181,76 € |
| Année 7 | 865 164,14 € | 567 344,74 € | 14 739 017,62 € |
| Année 8 | 897 992,23 € | 534 516,65 € | 13 841 025,39 € |
| Année 9 | 932 065,94 € | 500 442,94 € | 12 908 959,45 € |
| Année 10 | 967 432,55 € | 465 076,33 € | 11 941 526,90 € |
| Année 11 | 1 004 141,14 € | 428 367,74 € | 10 937 385,76 € |
| Année 12 | 1 042 242,57 € | 390 266,31 € | 9 895 143,19 € |
| Année 13 | 1 081 789,78 € | 350 719,10 € | 8 813 353,41 € |
| Année 14 | 1 122 837,57 € | 309 671,31 € | 7 690 515,84 € |
| Année 15 | 1 165 442,89 € | 267 065,99 € | 6 525 072,95 € |
| Année 16 | 1 209 664,83 € | 222 844,05 € | 5 315 408,12 € |
| Année 17 | 1 255 564,76 € | 176 944,12 € | 4 059 843,36 € |
| Année 18 | 1 303 206,30 € | 129 302,58 € | 2 756 637,06 € |
| Année 19 | 1 352 655,60 € | 79 853,28 € | 1 403 981,46 € |
| Année 20 | 1 403 981,46 € | 28 527,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 170 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.