Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 383,34 € | 145 383,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 556 € / mois | 415 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 600 € | 21 783 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 250 € | 20 674 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 031 447,82 € | 713 152,26 € | 19 138 552,18 € |
| Année 2 | 1 069 412,01 € | 675 188,07 € | 18 069 140,17 € |
| Année 3 | 1 108 773,55 € | 635 826,53 € | 16 960 366,62 € |
| Année 4 | 1 149 583,83 € | 595 016,25 € | 15 810 782,79 € |
| Année 5 | 1 191 896,24 € | 552 703,84 € | 14 618 886,55 € |
| Année 6 | 1 235 766,00 € | 508 834,08 € | 13 383 120,55 € |
| Année 7 | 1 281 250,49 € | 463 349,59 € | 12 101 870,06 € |
| Année 8 | 1 328 409,06 € | 416 191,02 € | 10 773 461,00 € |
| Année 9 | 1 377 303,42 € | 367 296,66 € | 9 396 157,58 € |
| Année 10 | 1 427 997,41 € | 316 602,67 € | 7 968 160,17 € |
| Année 11 | 1 480 557,29 € | 264 042,79 € | 6 487 602,88 € |
| Année 12 | 1 535 051,70 € | 209 548,38 € | 4 952 551,18 € |
| Année 13 | 1 591 551,89 € | 153 048,19 € | 3 360 999,29 € |
| Année 14 | 1 650 131,66 € | 94 468,42 € | 1 710 867,63 € |
| Année 15 | 1 710 867,63 € | 33 732,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 170 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 040 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 017 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.