Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 170 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 719,60 € | 101 719,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 241 € / mois | 290 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 600 € | 21 783 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 250 € | 20 674 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 170 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 698,06 € | 892 937,14 € | 19 842 301,94 € |
| Année 2 | 342 615,89 € | 878 019,31 € | 19 499 686,05 € |
| Année 3 | 358 212,82 € | 862 422,38 € | 19 141 473,23 € |
| Année 4 | 374 519,76 € | 846 115,44 € | 18 766 953,47 € |
| Année 5 | 391 569,05 € | 829 066,15 € | 18 375 384,42 € |
| Année 6 | 409 394,50 € | 811 240,70 € | 17 965 989,92 € |
| Année 7 | 428 031,39 € | 792 603,81 € | 17 537 958,53 € |
| Année 8 | 447 516,71 € | 773 118,49 € | 17 090 441,82 € |
| Année 9 | 467 889,05 € | 752 746,15 € | 16 622 552,77 € |
| Année 10 | 489 188,79 € | 731 446,41 € | 16 133 363,98 € |
| Année 11 | 511 458,19 € | 709 177,01 € | 15 621 905,79 € |
| Année 12 | 534 741,34 € | 685 893,86 € | 15 087 164,45 € |
| Année 13 | 559 084,42 € | 661 550,78 € | 14 528 080,03 € |
| Année 14 | 584 535,67 € | 636 099,53 € | 13 943 544,36 € |
| Année 15 | 611 145,56 € | 609 489,64 € | 13 332 398,80 € |
| Année 16 | 638 966,79 € | 581 668,41 € | 12 693 432,01 € |
| Année 17 | 668 054,51 € | 552 580,69 € | 12 025 377,50 € |
| Année 18 | 698 466,42 € | 522 168,78 € | 11 326 911,08 € |
| Année 19 | 730 262,80 € | 490 372,40 € | 10 596 648,28 € |
| Année 20 | 763 506,58 € | 457 128,62 € | 9 833 141,70 € |
| Année 21 | 798 263,75 € | 422 371,45 € | 9 034 877,95 € |
| Année 22 | 834 603,20 € | 386 032,00 € | 8 200 274,75 € |
| Année 23 | 872 596,89 € | 348 038,31 € | 7 327 677,86 € |
| Année 24 | 912 320,22 € | 308 314,98 € | 6 415 357,64 € |
| Année 25 | 953 851,85 € | 266 783,35 € | 5 461 505,79 € |
| Année 26 | 997 274,15 € | 223 361,05 € | 4 464 231,64 € |
| Année 27 | 1 042 673,14 € | 177 962,06 € | 3 421 558,50 € |
| Année 28 | 1 090 138,83 € | 130 496,37 € | 2 331 419,67 € |
| Année 29 | 1 139 765,31 € | 80 869,89 € | 1 191 654,36 € |
| Année 30 | 1 191 654,36 € | 28 984,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 170 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 017 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.