Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 220 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 971,76 € | 101 971,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 005 € / mois | 291 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 600 € | 21 837 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 500 € | 20 725 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 220 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 510,45 € | 895 150,67 € | 19 891 489,55 € |
| Année 2 | 343 465,25 € | 880 195,87 € | 19 548 024,30 € |
| Année 3 | 359 100,85 € | 864 560,27 € | 19 188 923,45 € |
| Année 4 | 375 448,22 € | 848 212,90 € | 18 813 475,23 € |
| Année 5 | 392 539,80 € | 831 121,32 € | 18 420 935,43 € |
| Année 6 | 410 409,42 € | 813 251,70 € | 18 010 526,01 € |
| Année 7 | 429 092,53 € | 794 568,59 € | 17 581 433,48 € |
| Année 8 | 448 626,13 € | 775 034,99 € | 17 132 807,35 € |
| Année 9 | 469 048,99 € | 754 612,13 € | 16 663 758,36 € |
| Année 10 | 490 401,52 € | 733 259,60 € | 16 173 356,84 € |
| Année 11 | 512 726,15 € | 710 934,97 € | 15 660 630,69 € |
| Année 12 | 536 067,02 € | 687 594,10 € | 15 124 563,67 € |
| Année 13 | 560 470,45 € | 663 190,67 € | 14 564 093,22 € |
| Année 14 | 585 984,79 € | 637 676,33 € | 13 978 108,43 € |
| Année 15 | 612 660,64 € | 611 000,48 € | 13 365 447,79 € |
| Année 16 | 640 550,85 € | 583 110,27 € | 12 724 896,94 € |
| Année 17 | 669 710,69 € | 553 950,43 € | 12 055 186,25 € |
| Année 18 | 700 197,96 € | 523 463,16 € | 11 354 988,29 € |
| Année 19 | 732 073,16 € | 491 587,96 € | 10 622 915,13 € |
| Année 20 | 765 399,39 € | 458 261,73 € | 9 857 515,74 € |
| Année 21 | 800 242,74 € | 423 418,38 € | 9 057 273,00 € |
| Année 22 | 836 672,24 € | 386 988,88 € | 8 220 600,76 € |
| Année 23 | 874 760,16 € | 348 900,96 € | 7 345 840,60 € |
| Année 24 | 914 581,93 € | 309 079,19 € | 6 431 258,67 € |
| Année 25 | 956 216,55 € | 267 444,57 € | 5 475 042,12 € |
| Année 26 | 999 746,46 € | 223 914,66 € | 4 475 295,66 € |
| Année 27 | 1 045 258,01 € | 178 403,11 € | 3 430 037,65 € |
| Année 28 | 1 092 841,37 € | 130 819,75 € | 2 337 196,28 € |
| Année 29 | 1 142 590,90 € | 81 070,22 € | 1 194 605,38 € |
| Année 30 | 1 194 605,38 € | 29 055,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 220 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 348 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.