Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 220 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 393,43 € | 105 393,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 374 € / mois | 301 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 600 € | 21 837 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 500 € | 20 725 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 220 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 817,16 € | 775 904,00 € | 19 731 182,84 € |
| Année 2 | 508 124,21 € | 756 596,95 € | 19 223 058,63 € |
| Année 3 | 528 193,84 € | 736 527,32 € | 18 694 864,79 € |
| Année 4 | 549 056,17 € | 715 664,99 € | 18 145 808,62 € |
| Année 5 | 570 742,50 € | 693 978,66 € | 17 575 066,12 € |
| Année 6 | 593 285,38 € | 671 435,78 € | 16 981 780,74 € |
| Année 7 | 616 718,67 € | 648 002,49 € | 16 365 062,07 € |
| Année 8 | 641 077,52 € | 623 643,64 € | 15 723 984,55 € |
| Année 9 | 666 398,45 € | 598 322,71 € | 15 057 586,10 € |
| Année 10 | 692 719,53 € | 572 001,63 € | 14 364 866,57 € |
| Année 11 | 720 080,21 € | 544 640,95 € | 13 644 786,36 € |
| Année 12 | 748 521,55 € | 516 199,61 € | 12 896 264,81 € |
| Année 13 | 778 086,28 € | 486 634,88 € | 12 118 178,53 € |
| Année 14 | 808 818,73 € | 455 902,43 € | 11 309 359,80 € |
| Année 15 | 840 765,03 € | 423 956,13 € | 10 468 594,77 € |
| Année 16 | 873 973,13 € | 390 748,03 € | 9 594 621,64 € |
| Année 17 | 908 492,89 € | 356 228,27 € | 8 686 128,75 € |
| Année 18 | 944 376,06 € | 320 345,10 € | 7 741 752,69 € |
| Année 19 | 981 676,54 € | 283 044,62 € | 6 760 076,15 € |
| Année 20 | 1 020 450,28 € | 244 270,88 € | 5 739 625,87 € |
| Année 21 | 1 060 755,52 € | 203 965,64 € | 4 678 870,35 € |
| Année 22 | 1 102 652,70 € | 162 068,46 € | 3 576 217,65 € |
| Année 23 | 1 146 204,70 € | 118 516,46 € | 2 430 012,95 € |
| Année 24 | 1 191 476,90 € | 73 244,26 € | 1 238 536,05 € |
| Année 25 | 1 238 536,05 € | 26 183,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 220 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 640 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 124 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.