Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 270 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 654,04 € | 105 654,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 164 € / mois | 301 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 600 € | 21 891 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 750 € | 20 776 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 270 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 025,83 € | 777 822,65 € | 19 779 974,17 € |
| Année 2 | 509 380,62 € | 758 467,86 € | 19 270 593,55 € |
| Année 3 | 529 499,86 € | 738 348,62 € | 18 741 093,69 € |
| Année 4 | 550 413,79 € | 717 434,69 € | 18 190 679,90 € |
| Année 5 | 572 153,75 € | 695 694,73 € | 17 618 526,15 € |
| Année 6 | 594 752,36 € | 673 096,12 € | 17 023 773,79 € |
| Année 7 | 618 243,61 € | 649 604,87 € | 16 405 530,18 € |
| Année 8 | 642 662,66 € | 625 185,82 € | 15 762 867,52 € |
| Année 9 | 668 046,22 € | 599 802,26 € | 15 094 821,30 € |
| Année 10 | 694 432,36 € | 573 416,12 € | 14 400 388,94 € |
| Année 11 | 721 860,69 € | 545 987,79 € | 13 678 528,25 € |
| Année 12 | 750 372,37 € | 517 476,11 € | 12 928 155,88 € |
| Année 13 | 780 010,19 € | 487 838,29 € | 12 148 145,69 € |
| Année 14 | 810 818,64 € | 457 029,84 € | 11 337 327,05 € |
| Année 15 | 842 843,93 € | 425 004,55 € | 10 494 483,12 € |
| Année 16 | 876 134,14 € | 391 714,34 € | 9 618 348,98 € |
| Année 17 | 910 739,23 € | 357 109,25 € | 8 707 609,75 € |
| Année 18 | 946 711,16 € | 321 137,32 € | 7 760 898,59 € |
| Année 19 | 984 103,86 € | 283 744,62 € | 6 776 794,73 € |
| Année 20 | 1 022 973,47 € | 244 875,01 € | 5 753 821,26 € |
| Année 21 | 1 063 378,37 € | 204 470,11 € | 4 690 442,89 € |
| Année 22 | 1 105 379,13 € | 162 469,35 € | 3 585 063,76 € |
| Année 23 | 1 149 038,84 € | 118 809,64 € | 2 436 024,92 € |
| Année 24 | 1 194 422,97 € | 73 425,51 € | 1 241 601,95 € |
| Année 25 | 1 241 601,95 € | 26 248,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 270 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 240 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.