Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 320 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 914,66 € | 105 914,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 954 € / mois | 302 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 600 € | 21 945 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 000 € | 20 828 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 320 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 234,61 € | 779 741,31 € | 19 828 765,39 € |
| Année 2 | 510 637,14 € | 760 338,78 € | 19 318 128,25 € |
| Année 3 | 530 806,01 € | 740 169,91 € | 18 787 322,24 € |
| Année 4 | 551 771,51 € | 719 204,41 € | 18 235 550,73 € |
| Année 5 | 573 565,11 € | 697 410,81 € | 17 661 985,62 € |
| Année 6 | 596 219,49 € | 674 756,43 € | 17 065 766,13 € |
| Année 7 | 619 768,67 € | 651 207,25 € | 16 445 997,46 € |
| Année 8 | 644 247,97 € | 626 727,95 € | 15 801 749,49 € |
| Année 9 | 669 694,14 € | 601 281,78 € | 15 132 055,35 € |
| Année 10 | 696 145,37 € | 574 830,55 € | 14 435 909,98 € |
| Année 11 | 723 641,36 € | 547 334,56 € | 13 712 268,62 € |
| Année 12 | 752 223,38 € | 518 752,54 € | 12 960 045,24 € |
| Année 13 | 781 934,30 € | 489 041,62 € | 12 178 110,94 € |
| Année 14 | 812 818,75 € | 458 157,17 € | 11 365 292,19 € |
| Année 15 | 844 923,04 € | 426 052,88 € | 10 520 369,15 € |
| Année 16 | 878 295,39 € | 392 680,53 € | 9 642 073,76 € |
| Année 17 | 912 985,83 € | 357 990,09 € | 8 729 087,93 € |
| Année 18 | 949 046,49 € | 321 929,43 € | 7 780 041,44 € |
| Année 19 | 986 531,42 € | 284 444,50 € | 6 793 510,02 € |
| Année 20 | 1 025 496,93 € | 245 478,99 € | 5 768 013,09 € |
| Année 21 | 1 066 001,49 € | 204 974,43 € | 4 702 011,60 € |
| Année 22 | 1 108 105,87 € | 162 870,05 € | 3 593 905,73 € |
| Année 23 | 1 151 873,25 € | 119 102,67 € | 2 442 032,48 € |
| Année 24 | 1 197 369,34 € | 73 606,58 € | 1 244 663,14 € |
| Année 25 | 1 244 663,14 € | 26 313,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 320 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.