Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 420 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 435,89 € | 106 435,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 533 € / mois | 304 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 600 € | 22 053 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 500 € | 20 930 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 420 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 652,06 € | 783 578,62 € | 19 926 347,94 € |
| Année 2 | 513 150,07 € | 764 080,61 € | 19 413 197,87 € |
| Année 3 | 533 418,22 € | 743 812,46 € | 18 879 779,65 € |
| Année 4 | 554 486,88 € | 722 743,80 € | 18 325 292,77 € |
| Année 5 | 576 387,73 € | 700 842,95 € | 17 748 905,04 € |
| Année 6 | 599 153,60 € | 678 077,08 € | 17 149 751,44 € |
| Année 7 | 622 818,66 € | 654 412,02 € | 16 526 932,78 € |
| Année 8 | 647 418,42 € | 629 812,26 € | 15 879 514,36 € |
| Année 9 | 672 989,83 € | 604 240,85 € | 15 206 524,53 € |
| Année 10 | 699 571,24 € | 577 659,44 € | 14 506 953,29 € |
| Année 11 | 727 202,52 € | 550 028,16 € | 13 779 750,77 € |
| Année 12 | 755 925,21 € | 521 305,47 € | 13 023 825,56 € |
| Année 13 | 785 782,35 € | 491 448,33 € | 12 238 043,21 € |
| Année 14 | 816 818,76 € | 460 411,92 € | 11 421 224,45 € |
| Année 15 | 849 081,04 € | 428 149,64 € | 10 572 143,41 € |
| Année 16 | 882 617,64 € | 394 613,04 € | 9 689 525,77 € |
| Année 17 | 917 478,79 € | 359 751,89 € | 8 772 046,98 € |
| Année 18 | 953 716,91 € | 323 513,77 € | 7 818 330,07 € |
| Année 19 | 991 386,31 € | 285 844,37 € | 6 826 943,76 € |
| Année 20 | 1 030 543,61 € | 246 687,07 € | 5 796 400,15 € |
| Année 21 | 1 071 247,46 € | 205 983,22 € | 4 725 152,69 € |
| Année 22 | 1 113 559,05 € | 163 671,63 € | 3 611 593,64 € |
| Année 23 | 1 157 541,83 € | 119 688,85 € | 2 454 051,81 € |
| Année 24 | 1 203 261,82 € | 73 968,86 € | 1 250 789,99 € |
| Année 25 | 1 250 789,99 € | 26 443,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 420 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 042 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.