Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 420 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 980,38 € | 102 980,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 062 € / mois | 294 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 600 € | 22 053 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 500 € | 20 930 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 420 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 759,78 € | 904 004,78 € | 20 088 240,22 € |
| Année 2 | 346 862,50 € | 888 902,06 € | 19 741 377,72 € |
| Année 3 | 362 652,76 € | 873 111,80 € | 19 378 724,96 € |
| Année 4 | 379 161,83 € | 856 602,73 € | 18 999 563,13 € |
| Année 5 | 396 422,45 € | 839 342,11 € | 18 603 140,68 € |
| Année 6 | 414 468,81 € | 821 295,75 € | 18 188 671,87 € |
| Année 7 | 433 336,73 € | 802 427,83 € | 17 755 335,14 € |
| Année 8 | 453 063,55 € | 782 701,01 € | 17 302 271,59 € |
| Année 9 | 473 688,39 € | 762 076,17 € | 16 828 583,20 € |
| Année 10 | 495 252,15 € | 740 512,41 € | 16 333 331,05 € |
| Année 11 | 517 797,55 € | 717 967,01 € | 15 815 533,50 € |
| Année 12 | 541 369,29 € | 694 395,27 € | 15 274 164,21 € |
| Année 13 | 566 014,12 € | 669 750,44 € | 14 708 150,09 € |
| Année 14 | 591 780,82 € | 643 983,74 € | 14 116 369,27 € |
| Année 15 | 618 720,50 € | 617 044,06 € | 13 497 648,77 € |
| Année 16 | 646 886,57 € | 588 877,99 € | 12 850 762,20 € |
| Année 17 | 676 334,86 € | 559 429,70 € | 12 174 427,34 € |
| Année 18 | 707 123,71 € | 528 640,85 € | 11 467 303,63 € |
| Année 19 | 739 314,18 € | 496 450,38 € | 10 727 989,45 € |
| Année 20 | 772 970,02 € | 462 794,54 € | 9 955 019,43 € |
| Année 21 | 808 157,99 € | 427 606,57 € | 9 146 861,44 € |
| Année 22 | 844 947,85 € | 390 816,71 € | 8 301 913,59 € |
| Année 23 | 883 412,48 € | 352 352,08 € | 7 418 501,11 € |
| Année 24 | 923 628,16 € | 312 136,40 € | 6 494 872,95 € |
| Année 25 | 965 674,56 € | 270 090,00 € | 5 529 198,39 € |
| Année 26 | 1 009 635,04 € | 226 129,52 € | 4 519 563,35 € |
| Année 27 | 1 055 596,75 € | 180 167,81 € | 3 463 966,60 € |
| Année 28 | 1 103 650,77 € | 132 113,79 € | 2 360 315,83 € |
| Année 29 | 1 153 892,37 € | 81 872,19 € | 1 206 423,46 € |
| Année 30 | 1 206 423,46 € | 29 343,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 420 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 042 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.