Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 728,23 € | 102 728,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 298 € / mois | 293 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 600 € | 21 999 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 250 € | 20 879 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 947,51 € | 901 791,25 € | 20 039 052,49 € |
| Année 2 | 346 013,26 € | 886 725,50 € | 19 693 039,23 € |
| Année 3 | 361 764,85 € | 870 973,91 € | 19 331 274,38 € |
| Année 4 | 378 233,50 € | 854 505,26 € | 18 953 040,88 € |
| Année 5 | 395 451,84 € | 837 286,92 € | 18 557 589,04 € |
| Année 6 | 413 454,05 € | 819 284,71 € | 18 144 134,99 € |
| Année 7 | 432 275,75 € | 800 463,01 € | 17 711 859,24 € |
| Année 8 | 451 954,29 € | 780 784,47 € | 17 259 904,95 € |
| Année 9 | 472 528,63 € | 760 210,13 € | 16 787 376,32 € |
| Année 10 | 494 039,59 € | 738 699,17 € | 16 293 336,73 € |
| Année 11 | 516 529,81 € | 716 208,95 € | 15 776 806,92 € |
| Année 12 | 540 043,83 € | 692 694,93 € | 15 236 763,09 € |
| Année 13 | 564 628,30 € | 668 110,46 € | 14 672 134,79 € |
| Année 14 | 590 331,94 € | 642 406,82 € | 14 081 802,85 € |
| Année 15 | 617 205,64 € | 615 533,12 € | 13 464 597,21 € |
| Année 16 | 645 302,77 € | 587 435,99 € | 12 819 294,44 € |
| Année 17 | 674 678,95 € | 558 059,81 € | 12 144 615,49 € |
| Année 18 | 705 392,41 € | 527 346,35 € | 11 439 223,08 € |
| Année 19 | 737 504,05 € | 495 234,71 € | 10 701 719,03 € |
| Année 20 | 771 077,50 € | 461 661,26 € | 9 930 641,53 € |
| Année 21 | 806 179,33 € | 426 559,43 € | 9 124 462,20 € |
| Année 22 | 842 879,13 € | 389 859,63 € | 8 281 583,07 € |
| Année 23 | 881 249,59 € | 351 489,17 € | 7 400 333,48 € |
| Année 24 | 921 366,77 € | 311 371,99 € | 6 478 966,71 € |
| Année 25 | 963 310,24 € | 269 428,52 € | 5 515 656,47 € |
| Année 26 | 1 007 163,09 € | 225 575,67 € | 4 508 493,38 € |
| Année 27 | 1 053 012,26 € | 179 726,50 € | 3 455 481,12 € |
| Année 28 | 1 100 948,64 € | 131 790,12 € | 2 354 532,48 € |
| Année 29 | 1 151 067,22 € | 81 671,54 € | 1 203 465,26 € |
| Année 30 | 1 203 465,26 € | 29 271,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 370 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 509 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 037 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.