Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 824,92 € | 146 824,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 924 € / mois | 419 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 600 € | 21 999 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 250 € | 20 879 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 675,39 € | 720 223,65 € | 19 328 324,61 € |
| Année 2 | 1 080 016,02 € | 681 883,02 € | 18 248 308,59 € |
| Année 3 | 1 119 767,85 € | 642 131,19 € | 17 128 540,74 € |
| Année 4 | 1 160 982,78 € | 600 916,26 € | 15 967 557,96 € |
| Année 5 | 1 203 714,73 € | 558 184,31 € | 14 763 843,23 € |
| Année 6 | 1 248 019,50 € | 513 879,54 € | 13 515 823,73 € |
| Année 7 | 1 293 954,98 € | 467 944,06 € | 12 221 868,75 € |
| Année 8 | 1 341 581,21 € | 420 317,83 € | 10 880 287,54 € |
| Année 9 | 1 390 960,37 € | 370 938,67 € | 9 489 327,17 € |
| Année 10 | 1 442 157,02 € | 319 742,02 € | 8 047 170,15 € |
| Année 11 | 1 495 238,08 € | 266 660,96 € | 6 551 932,07 € |
| Année 12 | 1 550 272,84 € | 211 626,20 € | 5 001 659,23 € |
| Année 13 | 1 607 333,27 € | 154 565,77 € | 3 394 325,96 € |
| Année 14 | 1 666 493,89 € | 95 405,15 € | 1 727 832,07 € |
| Année 15 | 1 727 832,07 € | 34 067,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 370 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 037 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.