Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 420 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 185,32 € | 147 185,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 016 € / mois | 420 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 600 € | 22 053 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 500 € | 20 930 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 232,33 € | 721 991,51 € | 19 375 767,67 € |
| Année 2 | 1 082 667,07 € | 683 556,77 € | 18 293 100,60 € |
| Année 3 | 1 122 516,45 € | 643 707,39 € | 17 170 584,15 € |
| Année 4 | 1 163 832,60 € | 602 391,24 € | 16 006 751,55 € |
| Année 5 | 1 206 669,43 € | 559 554,41 € | 14 800 082,12 € |
| Année 6 | 1 251 082,95 € | 515 140,89 € | 13 548 999,17 € |
| Année 7 | 1 297 131,19 € | 469 092,65 € | 12 251 867,98 € |
| Année 8 | 1 344 874,30 € | 421 349,54 € | 10 906 993,68 € |
| Année 9 | 1 394 374,69 € | 371 849,15 € | 9 512 618,99 € |
| Année 10 | 1 445 697,02 € | 320 526,82 € | 8 066 921,97 € |
| Année 11 | 1 498 908,37 € | 267 315,47 € | 6 568 013,60 € |
| Année 12 | 1 554 078,22 € | 212 145,62 € | 5 013 935,38 € |
| Année 13 | 1 611 278,72 € | 154 945,12 € | 3 402 656,66 € |
| Année 14 | 1 670 584,56 € | 95 639,28 € | 1 732 072,10 € |
| Année 15 | 1 732 072,10 € | 34 150,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 420 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 040 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 042 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 529 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.