Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 855,36 € | 120 855,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 228 € / mois | 345 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 600 € | 22 053 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 500 € | 20 930 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 493,31 € | 749 771,01 € | 19 719 506,69 € |
| Année 2 | 727 073,05 € | 723 191,27 € | 18 992 433,64 € |
| Année 3 | 754 661,36 € | 695 602,96 € | 18 237 772,28 € |
| Année 4 | 783 296,45 € | 666 967,87 € | 17 454 475,83 € |
| Année 5 | 813 018,13 € | 637 246,19 € | 16 641 457,70 € |
| Année 6 | 843 867,56 € | 606 396,76 € | 15 797 590,14 € |
| Année 7 | 875 887,55 € | 574 376,77 € | 14 921 702,59 € |
| Année 8 | 909 122,51 € | 541 141,81 € | 14 012 580,08 € |
| Année 9 | 943 618,56 € | 506 645,76 € | 13 068 961,52 € |
| Année 10 | 979 423,53 € | 470 840,79 € | 12 089 537,99 € |
| Année 11 | 1 016 587,10 € | 433 677,22 € | 11 072 950,89 € |
| Année 12 | 1 055 160,81 € | 395 103,51 € | 10 017 790,08 € |
| Année 13 | 1 095 198,18 € | 355 066,14 € | 8 922 591,90 € |
| Année 14 | 1 136 754,73 € | 313 509,59 € | 7 785 837,17 € |
| Année 15 | 1 179 888,12 € | 270 376,20 € | 6 605 949,05 € |
| Année 16 | 1 224 658,20 € | 225 606,12 € | 5 381 290,85 € |
| Année 17 | 1 271 127,01 € | 179 137,31 € | 4 110 163,84 € |
| Année 18 | 1 319 359,08 € | 130 905,24 € | 2 790 804,76 € |
| Année 19 | 1 369 421,26 € | 80 843,06 € | 1 421 383,50 € |
| Année 20 | 1 421 383,50 € | 28 881,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 420 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 040 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.