Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 520 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 447,21 € | 121 447,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 022 € / mois | 346 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 600 € | 22 161 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 000 € | 21 033 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 923,78 € | 753 442,74 € | 19 816 076,22 € |
| Année 2 | 730 633,68 € | 726 732,84 € | 19 085 442,54 € |
| Année 3 | 758 357,06 € | 699 009,46 € | 18 327 085,48 € |
| Année 4 | 787 132,43 € | 670 234,09 € | 17 539 953,05 € |
| Année 5 | 816 999,65 € | 640 366,87 € | 16 722 953,40 € |
| Année 6 | 848 000,15 € | 609 366,37 € | 15 874 953,25 € |
| Année 7 | 880 176,93 € | 577 189,59 € | 14 994 776,32 € |
| Année 8 | 913 574,67 € | 543 791,85 € | 14 081 201,65 € |
| Année 9 | 948 239,62 € | 509 126,90 € | 13 132 962,03 € |
| Année 10 | 984 219,96 € | 473 146,56 € | 12 148 742,07 € |
| Année 11 | 1 021 565,50 € | 435 801,02 € | 11 127 176,57 € |
| Année 12 | 1 060 328,15 € | 397 038,37 € | 10 066 848,42 € |
| Année 13 | 1 100 561,56 € | 356 804,96 € | 8 966 286,86 € |
| Année 14 | 1 142 321,63 € | 315 044,89 € | 7 823 965,23 € |
| Année 15 | 1 185 666,26 € | 271 700,26 € | 6 638 298,97 € |
| Année 16 | 1 230 655,56 € | 226 710,96 € | 5 407 643,41 € |
| Année 17 | 1 277 351,98 € | 180 014,54 € | 4 130 291,43 € |
| Année 18 | 1 325 820,25 € | 131 546,27 € | 2 804 471,18 € |
| Année 19 | 1 376 127,61 € | 81 238,91 € | 1 428 343,57 € |
| Année 20 | 1 428 343,57 € | 29 022,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 520 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 992 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.