Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 743,13 € | 121 743,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 919 € / mois | 347 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 600 € | 22 215 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 250 € | 21 084 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 638,93 € | 755 278,63 € | 19 864 361,07 € |
| Année 2 | 732 413,93 € | 728 503,63 € | 19 131 947,14 € |
| Année 3 | 760 204,88 € | 700 712,68 € | 18 371 742,26 € |
| Année 4 | 789 050,35 € | 671 867,21 € | 17 582 691,91 € |
| Année 5 | 818 990,34 € | 641 927,22 € | 16 763 701,57 € |
| Année 6 | 850 066,36 € | 610 851,20 € | 15 913 635,21 € |
| Année 7 | 882 321,57 € | 578 595,99 € | 15 031 313,64 € |
| Année 8 | 915 800,66 € | 545 116,90 € | 14 115 512,98 € |
| Année 9 | 950 550,11 € | 510 367,45 € | 13 164 962,87 € |
| Année 10 | 986 618,09 € | 474 299,47 € | 12 178 344,78 € |
| Année 11 | 1 024 054,64 € | 436 862,92 € | 11 154 290,14 € |
| Année 12 | 1 062 911,72 € | 398 005,84 € | 10 091 378,42 € |
| Année 13 | 1 103 243,18 € | 357 674,38 € | 8 988 135,24 € |
| Année 14 | 1 145 105,00 € | 315 812,56 € | 7 843 030,24 € |
| Année 15 | 1 188 555,25 € | 272 362,31 € | 6 654 474,99 € |
| Année 16 | 1 233 654,18 € | 227 263,38 € | 5 420 820,81 € |
| Année 17 | 1 280 464,37 € | 180 453,19 € | 4 140 356,44 € |
| Année 18 | 1 329 050,71 € | 131 866,85 € | 2 811 305,73 € |
| Année 19 | 1 379 480,66 € | 81 436,90 € | 1 431 825,07 € |
| Année 20 | 1 431 825,07 € | 29 093,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 570 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 057 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.