Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 039,06 € | 122 039,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 815 € / mois | 348 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 600 € | 22 269 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 500 € | 21 135 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 354,24 € | 757 114,48 € | 19 912 645,76 € |
| Année 2 | 734 194,32 € | 730 274,40 € | 19 178 451,44 € |
| Année 3 | 762 052,81 € | 702 415,91 € | 18 416 398,63 € |
| Année 4 | 790 968,40 € | 673 500,32 € | 17 625 430,23 € |
| Année 5 | 820 981,15 € | 643 487,57 € | 16 804 449,08 € |
| Année 6 | 852 132,74 € | 612 335,98 € | 15 952 316,34 € |
| Année 7 | 884 466,34 € | 580 002,38 € | 15 067 850,00 € |
| Année 8 | 918 026,81 € | 546 441,91 € | 14 149 823,19 € |
| Année 9 | 952 860,74 € | 511 607,98 € | 13 196 962,45 € |
| Année 10 | 989 016,40 € | 475 452,32 € | 12 207 946,05 € |
| Année 11 | 1 026 543,94 € | 437 924,78 € | 11 181 402,11 € |
| Année 12 | 1 065 495,48 € | 398 973,24 € | 10 115 906,63 € |
| Année 13 | 1 105 924,98 € | 358 543,74 € | 9 009 981,65 € |
| Année 14 | 1 147 888,55 € | 316 580,17 € | 7 862 093,10 € |
| Année 15 | 1 191 444,44 € | 273 024,28 € | 6 670 648,66 € |
| Année 16 | 1 236 652,99 € | 227 815,73 € | 5 433 995,67 € |
| Année 17 | 1 283 576,95 € | 180 891,77 € | 4 150 418,72 € |
| Année 18 | 1 332 281,42 € | 132 187,30 € | 2 818 137,30 € |
| Année 19 | 1 382 833,94 € | 81 634,78 € | 1 435 303,36 € |
| Année 20 | 1 435 303,36 € | 29 164,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 620 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.