Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 620 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 478,36 € | 107 478,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 692 € / mois | 307 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 600 € | 22 269 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 500 € | 21 135 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 620 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 487,09 € | 791 253,23 € | 20 121 512,91 € |
| Année 2 | 518 176,06 € | 771 564,26 € | 19 603 336,85 € |
| Année 3 | 538 642,72 € | 751 097,60 € | 19 064 694,13 € |
| Année 4 | 559 917,74 € | 729 822,58 € | 18 504 776,39 € |
| Année 5 | 582 033,09 € | 707 707,23 € | 17 922 743,30 € |
| Année 6 | 605 021,94 € | 684 718,38 € | 17 317 721,36 € |
| Année 7 | 628 918,77 € | 660 821,55 € | 16 688 802,59 € |
| Année 8 | 653 759,49 € | 635 980,83 € | 16 035 043,10 € |
| Année 9 | 679 581,35 € | 610 158,97 € | 15 355 461,75 € |
| Année 10 | 706 423,09 € | 583 317,23 € | 14 649 038,66 € |
| Année 11 | 734 325,03 € | 555 415,29 € | 13 914 713,63 € |
| Année 12 | 763 329,01 € | 526 411,31 € | 13 151 384,62 € |
| Année 13 | 793 478,60 € | 496 261,72 € | 12 357 906,02 € |
| Année 14 | 824 819,00 € | 464 921,32 € | 11 533 087,02 € |
| Année 15 | 857 397,29 € | 432 343,03 € | 10 675 689,73 € |
| Année 16 | 891 262,32 € | 398 478,00 € | 9 784 427,41 € |
| Année 17 | 926 464,93 € | 363 275,39 € | 8 857 962,48 € |
| Année 18 | 963 057,96 € | 326 682,36 € | 7 894 904,52 € |
| Année 19 | 1 001 096,35 € | 288 643,97 € | 6 893 808,17 € |
| Année 20 | 1 040 637,14 € | 249 103,18 € | 5 853 171,03 € |
| Année 21 | 1 081 739,68 € | 208 000,64 € | 4 771 431,35 € |
| Année 22 | 1 124 465,68 € | 165 274,64 € | 3 646 965,67 € |
| Année 23 | 1 168 879,23 € | 120 861,09 € | 2 478 086,44 € |
| Année 24 | 1 215 047,02 € | 74 693,30 € | 1 263 039,42 € |
| Année 25 | 1 263 039,42 € | 26 701,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 620 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 062 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.