Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 738,98 € | 107 738,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 482 € / mois | 307 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 600 € | 22 323 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 750 € | 21 186 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 695,86 € | 793 171,90 € | 20 170 304,14 € |
| Année 2 | 519 432,60 € | 773 435,16 € | 19 650 871,54 € |
| Année 3 | 539 948,88 € | 752 918,88 € | 19 110 922,66 € |
| Année 4 | 561 275,51 € | 731 592,25 € | 18 549 647,15 € |
| Année 5 | 583 444,50 € | 709 423,26 € | 17 966 202,65 € |
| Année 6 | 606 489,07 € | 686 378,69 € | 17 359 713,58 € |
| Année 7 | 630 443,85 € | 662 423,91 € | 16 729 269,73 € |
| Année 8 | 655 344,81 € | 637 522,95 € | 16 073 924,92 € |
| Année 9 | 681 229,27 € | 611 638,49 € | 15 392 695,65 € |
| Année 10 | 708 136,10 € | 584 731,66 € | 14 684 559,55 € |
| Année 11 | 736 105,70 € | 556 762,06 € | 13 948 453,85 € |
| Année 12 | 765 180,03 € | 527 687,73 € | 13 183 273,82 € |
| Année 13 | 795 402,70 € | 497 465,06 € | 12 387 871,12 € |
| Année 14 | 826 819,13 € | 466 048,63 € | 11 561 051,99 € |
| Année 15 | 859 476,40 € | 433 391,36 € | 10 701 575,59 € |
| Année 16 | 893 423,55 € | 399 444,21 € | 9 808 152,04 € |
| Année 17 | 928 711,53 € | 364 156,23 € | 8 879 440,51 € |
| Année 18 | 965 393,30 € | 327 474,46 € | 7 914 047,21 € |
| Année 19 | 1 003 523,90 € | 289 343,86 € | 6 910 523,31 € |
| Année 20 | 1 043 160,58 € | 249 707,18 € | 5 867 362,73 € |
| Année 21 | 1 084 362,81 € | 208 504,95 € | 4 782 999,92 € |
| Année 22 | 1 127 192,41 € | 165 675,35 € | 3 655 807,51 € |
| Année 23 | 1 171 713,67 € | 121 154,09 € | 2 484 093,84 € |
| Année 24 | 1 217 993,42 € | 74 874,34 € | 1 266 100,42 € |
| Année 25 | 1 266 100,42 € | 26 766,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 670 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.