Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 670 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 241,16 € | 104 241,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 882 € / mois | 297 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 600 € | 22 323 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 750 € | 21 186 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 670 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 821,48 € | 915 072,44 € | 20 334 178,52 € |
| Année 2 | 351 109,13 € | 899 784,79 € | 19 983 069,39 € |
| Année 3 | 367 092,69 € | 883 801,23 € | 19 615 976,70 € |
| Année 4 | 383 803,89 € | 867 090,03 € | 19 232 172,81 € |
| Année 5 | 401 275,82 € | 849 618,10 € | 18 830 896,99 € |
| Année 6 | 419 543,16 € | 831 350,76 € | 18 411 353,83 € |
| Année 7 | 438 642,03 € | 812 251,89 € | 17 972 711,80 € |
| Année 8 | 458 610,38 € | 792 283,54 € | 17 514 101,42 € |
| Année 9 | 479 487,74 € | 771 406,18 € | 17 034 613,68 € |
| Année 10 | 501 315,51 € | 749 578,41 € | 16 533 298,17 € |
| Année 11 | 524 136,93 € | 726 756,99 € | 16 009 161,24 € |
| Année 12 | 547 997,26 € | 702 896,66 € | 15 461 163,98 € |
| Année 13 | 572 943,80 € | 677 950,12 € | 14 888 220,18 € |
| Année 14 | 599 025,98 € | 651 867,94 € | 14 289 194,20 € |
| Année 15 | 626 295,47 € | 624 598,45 € | 13 662 898,73 € |
| Année 16 | 654 806,39 € | 596 087,53 € | 13 008 092,34 € |
| Année 17 | 684 615,19 € | 566 278,73 € | 12 323 477,15 € |
| Année 18 | 715 781,00 € | 535 112,92 € | 11 607 696,15 € |
| Année 19 | 748 365,54 € | 502 528,38 € | 10 859 330,61 € |
| Année 20 | 782 433,47 € | 468 460,45 € | 10 076 897,14 € |
| Année 21 | 818 052,27 € | 432 841,65 € | 9 258 844,87 € |
| Année 22 | 855 292,52 € | 395 601,40 € | 8 403 552,35 € |
| Année 23 | 894 228,09 € | 356 665,83 € | 7 509 324,26 € |
| Année 24 | 934 936,09 € | 315 957,83 € | 6 574 388,17 € |
| Année 25 | 977 497,27 € | 273 396,65 € | 5 596 890,90 € |
| Année 26 | 1 021 995,97 € | 228 897,95 € | 4 574 894,93 € |
| Année 27 | 1 068 520,38 € | 182 373,54 € | 3 506 374,55 € |
| Année 28 | 1 117 162,73 € | 133 731,19 € | 2 389 211,82 € |
| Année 29 | 1 168 019,44 € | 82 874,48 € | 1 221 192,38 € |
| Année 30 | 1 221 192,38 € | 29 702,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 670 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.