Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 720 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 493,32 € | 104 493,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 646 € / mois | 298 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 600 € | 22 377 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 000 € | 21 238 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 720 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 633,89 € | 917 285,95 € | 20 383 366,11 € |
| Année 2 | 351 958,50 € | 901 961,34 € | 20 031 407,61 € |
| Année 3 | 367 980,74 € | 885 939,10 € | 19 663 426,87 € |
| Année 4 | 384 732,36 € | 869 187,48 € | 19 278 694,51 € |
| Année 5 | 402 246,56 € | 851 673,28 € | 18 876 447,95 € |
| Année 6 | 420 558,06 € | 833 361,78 € | 18 455 889,89 € |
| Année 7 | 439 703,17 € | 814 216,67 € | 18 016 186,72 € |
| Année 8 | 459 719,81 € | 794 200,03 € | 17 556 466,91 € |
| Année 9 | 480 647,69 € | 773 272,15 € | 17 075 819,22 € |
| Année 10 | 502 528,23 € | 751 391,61 € | 16 573 290,99 € |
| Année 11 | 525 404,89 € | 728 514,95 € | 16 047 886,10 € |
| Année 12 | 549 322,93 € | 704 596,91 € | 15 498 563,17 € |
| Année 13 | 574 329,82 € | 679 590,02 € | 14 924 233,35 € |
| Année 14 | 600 475,09 € | 653 444,75 € | 14 323 758,26 € |
| Année 15 | 627 810,55 € | 626 109,29 € | 13 695 947,71 € |
| Année 16 | 656 390,45 € | 597 529,39 € | 13 039 557,26 € |
| Année 17 | 686 271,36 € | 567 648,48 € | 12 353 285,90 € |
| Année 18 | 717 512,55 € | 536 407,29 € | 11 635 773,35 € |
| Année 19 | 750 175,93 € | 503 743,91 € | 10 885 597,42 € |
| Année 20 | 784 326,25 € | 469 593,59 € | 10 101 271,17 € |
| Année 21 | 820 031,21 € | 433 888,63 € | 9 281 239,96 € |
| Année 22 | 857 361,57 € | 396 558,27 € | 8 423 878,39 € |
| Année 23 | 896 391,31 € | 357 528,53 € | 7 527 487,08 € |
| Année 24 | 937 197,82 € | 316 722,02 € | 6 590 289,26 € |
| Année 25 | 979 861,95 € | 274 057,89 € | 5 610 427,31 € |
| Année 26 | 1 024 468,30 € | 229 451,54 € | 4 585 959,01 € |
| Année 27 | 1 071 105,25 € | 182 814,59 € | 3 514 853,76 € |
| Année 28 | 1 119 865,28 € | 134 054,56 € | 2 394 988,48 € |
| Année 29 | 1 170 845,00 € | 83 074,84 € | 1 224 143,48 € |
| Année 30 | 1 224 143,48 € | 29 774,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 720 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 657 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 640 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 072 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.