Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 630,90 € | 122 630,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 609 € / mois | 350 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 600 € | 22 377 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 000 € | 21 238 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 784,55 € | 760 786,25 € | 20 009 215,45 € |
| Année 2 | 737 754,79 € | 733 816,01 € | 19 271 460,66 € |
| Année 3 | 765 748,41 € | 705 822,39 € | 18 505 712,25 € |
| Année 4 | 794 804,22 € | 676 766,58 € | 17 710 908,03 € |
| Année 5 | 824 962,52 € | 646 608,28 € | 16 885 945,51 € |
| Année 6 | 856 265,17 € | 615 305,63 € | 16 029 680,34 € |
| Année 7 | 888 755,56 € | 582 815,24 € | 15 140 924,78 € |
| Année 8 | 922 478,81 € | 549 091,99 € | 14 218 445,97 € |
| Année 9 | 957 481,63 € | 514 089,17 € | 13 260 964,34 € |
| Année 10 | 993 812,64 € | 477 758,16 € | 12 267 151,70 € |
| Année 11 | 1 031 522,20 € | 440 048,60 € | 11 235 629,50 € |
| Année 12 | 1 070 662,61 € | 400 908,19 € | 10 164 966,89 € |
| Année 13 | 1 111 288,20 € | 360 282,60 € | 9 053 678,69 € |
| Année 14 | 1 153 455,26 € | 318 115,54 € | 7 900 223,43 € |
| Année 15 | 1 197 222,35 € | 274 348,45 € | 6 703 001,08 € |
| Année 16 | 1 242 650,16 € | 228 920,64 € | 5 460 350,92 € |
| Année 17 | 1 289 801,68 € | 181 769,12 € | 4 170 549,24 € |
| Année 18 | 1 338 742,34 € | 132 828,46 € | 2 831 806,90 € |
| Année 19 | 1 389 540,03 € | 82 030,77 € | 1 442 266,87 € |
| Année 20 | 1 442 266,87 € | 29 305,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 720 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 657 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.