Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 926,83 € | 122 926,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 506 € / mois | 351 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 600 € | 22 431 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 250 € | 21 289 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 499,84 € | 762 622,12 € | 20 057 500,16 € |
| Année 2 | 739 535,14 € | 735 586,82 € | 19 317 965,02 € |
| Année 3 | 767 596,34 € | 707 525,62 € | 18 550 368,68 € |
| Année 4 | 796 722,25 € | 678 399,71 € | 17 753 646,43 € |
| Année 5 | 826 953,35 € | 648 168,61 € | 16 926 693,08 € |
| Année 6 | 858 331,54 € | 616 790,42 € | 16 068 361,54 € |
| Année 7 | 890 900,35 € | 584 221,61 € | 15 177 461,19 € |
| Année 8 | 924 704,97 € | 550 416,99 € | 14 252 756,22 € |
| Année 9 | 959 792,26 € | 515 329,70 € | 13 292 963,96 € |
| Année 10 | 996 210,95 € | 478 911,01 € | 12 296 753,01 € |
| Année 11 | 1 034 011,50 € | 441 110,46 € | 11 262 741,51 € |
| Année 12 | 1 073 246,39 € | 401 875,57 € | 10 189 495,12 € |
| Année 13 | 1 113 969,97 € | 361 151,99 € | 9 075 525,15 € |
| Année 14 | 1 156 238,81 € | 318 883,15 € | 7 919 286,34 € |
| Année 15 | 1 200 111,52 € | 275 010,44 € | 6 719 174,82 € |
| Année 16 | 1 245 648,95 € | 229 473,01 € | 5 473 525,87 € |
| Année 17 | 1 292 914,26 € | 182 207,70 € | 4 180 611,61 € |
| Année 18 | 1 341 973,04 € | 133 148,92 € | 2 838 638,57 € |
| Année 19 | 1 392 893,30 € | 82 228,66 € | 1 445 745,27 € |
| Année 20 | 1 445 745,27 € | 29 376,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 770 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.