Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 518,68 € | 123 518,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 299 € / mois | 352 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 600 € | 22 539 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 750 € | 21 391 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 930,28 € | 766 293,88 € | 20 154 069,72 € |
| Année 2 | 743 095,80 € | 739 128,36 € | 19 410 973,92 € |
| Année 3 | 771 292,05 € | 710 932,11 € | 18 639 681,87 € |
| Année 4 | 800 558,20 € | 681 665,96 € | 17 839 123,67 € |
| Année 5 | 830 934,86 € | 651 289,30 € | 17 008 188,81 € |
| Année 6 | 862 464,12 € | 619 760,04 € | 16 145 724,69 € |
| Année 7 | 895 189,75 € | 587 034,41 € | 15 250 534,94 € |
| Année 8 | 929 157,10 € | 553 067,06 € | 14 321 377,84 € |
| Année 9 | 964 413,34 € | 517 810,82 € | 13 356 964,50 € |
| Année 10 | 1 001 007,38 € | 481 216,78 € | 12 355 957,12 € |
| Année 11 | 1 038 989,92 € | 443 234,24 € | 11 316 967,20 € |
| Année 12 | 1 078 413,69 € | 403 810,47 € | 10 238 553,51 € |
| Année 13 | 1 119 333,37 € | 362 890,79 € | 9 119 220,14 € |
| Année 14 | 1 161 805,72 € | 320 418,44 € | 7 957 414,42 € |
| Année 15 | 1 205 889,66 € | 276 334,50 € | 6 751 524,76 € |
| Année 16 | 1 251 646,35 € | 230 577,81 € | 5 499 878,41 € |
| Année 17 | 1 299 139,22 € | 183 084,94 € | 4 200 739,19 € |
| Année 18 | 1 348 434,18 € | 133 789,98 € | 2 852 305,01 € |
| Année 19 | 1 399 599,61 € | 82 624,55 € | 1 452 705,40 € |
| Année 20 | 1 452 705,40 € | 29 517,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 870 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.