Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 110,52 € | 124 110,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 092 € / mois | 354 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 600 € | 22 647 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 250 € | 21 494 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 360,61 € | 769 965,63 € | 20 250 639,39 € |
| Année 2 | 746 656,27 € | 742 669,97 € | 19 503 983,12 € |
| Année 3 | 774 987,64 € | 714 338,60 € | 18 728 995,48 € |
| Année 4 | 804 394,03 € | 684 932,21 € | 17 924 601,45 € |
| Année 5 | 834 916,19 € | 654 410,05 € | 17 089 685,26 € |
| Année 6 | 866 596,55 € | 622 729,69 € | 16 223 088,71 € |
| Année 7 | 899 478,98 € | 589 847,26 € | 15 323 609,73 € |
| Année 8 | 933 609,10 € | 555 717,14 € | 14 390 000,63 € |
| Année 9 | 969 034,28 € | 520 291,96 € | 13 420 966,35 € |
| Année 10 | 1 005 803,61 € | 483 522,63 € | 12 415 162,74 € |
| Année 11 | 1 043 968,16 € | 445 358,08 € | 11 371 194,58 € |
| Année 12 | 1 083 580,85 € | 405 745,39 € | 10 287 613,73 € |
| Année 13 | 1 124 696,58 € | 364 629,66 € | 9 162 917,15 € |
| Année 14 | 1 167 372,44 € | 321 953,80 € | 7 995 544,71 € |
| Année 15 | 1 211 667,60 € | 277 658,64 € | 6 783 877,11 € |
| Année 16 | 1 257 643,52 € | 231 682,72 € | 5 526 233,59 € |
| Année 17 | 1 305 363,94 € | 183 962,30 € | 4 220 869,65 € |
| Année 18 | 1 354 895,12 € | 134 431,12 € | 2 865 974,53 € |
| Année 19 | 1 406 305,70 € | 83 020,54 € | 1 459 668,83 € |
| Année 20 | 1 459 668,83 € | 29 659,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 970 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 097 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 601 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.