Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 020 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 406,45 € | 124 406,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 989 € / mois | 355 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 600 € | 22 701 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 500 € | 21 545 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 075,89 € | 771 801,51 € | 20 298 924,11 € |
| Année 2 | 748 436,64 € | 744 440,76 € | 19 550 487,47 € |
| Année 3 | 776 835,57 € | 716 041,83 € | 18 773 651,90 € |
| Année 4 | 806 312,08 € | 686 565,32 € | 17 967 339,82 € |
| Année 5 | 836 907,04 € | 655 970,36 € | 17 130 432,78 € |
| Année 6 | 868 662,92 € | 624 214,48 € | 16 261 769,86 € |
| Année 7 | 901 623,75 € | 591 253,65 € | 15 360 146,11 € |
| Année 8 | 935 835,25 € | 557 042,15 € | 14 424 310,86 € |
| Année 9 | 971 344,91 € | 521 532,49 € | 13 452 965,95 € |
| Année 10 | 1 008 201,93 € | 484 675,47 € | 12 444 764,02 € |
| Année 11 | 1 046 457,47 € | 446 419,93 € | 11 398 306,55 € |
| Année 12 | 1 086 164,58 € | 406 712,82 € | 10 312 141,97 € |
| Année 13 | 1 127 378,38 € | 365 499,02 € | 9 184 763,59 € |
| Année 14 | 1 170 155,98 € | 322 721,42 € | 8 014 607,61 € |
| Année 15 | 1 214 556,77 € | 278 320,63 € | 6 800 050,84 € |
| Année 16 | 1 260 642,32 € | 232 235,08 € | 5 539 408,52 € |
| Année 17 | 1 308 476,54 € | 184 400,86 € | 4 230 931,98 € |
| Année 18 | 1 358 125,81 € | 134 751,59 € | 2 872 806,17 € |
| Année 19 | 1 409 658,98 € | 83 218,42 € | 1 463 147,19 € |
| Année 20 | 1 463 147,19 € | 29 729,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 020 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 681 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 102 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 447 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.