Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 020 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 563,30 € | 109 563,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 010 € / mois | 313 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 600 € | 22 701 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 500 € | 21 545 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 020 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 157,14 € | 806 602,46 € | 20 511 842,86 € |
| Année 2 | 528 228,04 € | 786 531,56 € | 19 983 614,82 € |
| Année 3 | 549 091,72 € | 765 667,88 € | 19 434 523,10 € |
| Année 4 | 570 779,49 € | 743 980,11 € | 18 863 743,61 € |
| Année 5 | 593 323,83 € | 721 435,77 € | 18 270 419,78 € |
| Année 6 | 616 758,64 € | 698 000,96 € | 17 653 661,14 € |
| Année 7 | 641 119,04 € | 673 640,56 € | 17 012 542,10 € |
| Année 8 | 666 441,63 € | 648 317,97 € | 16 346 100,47 € |
| Année 9 | 692 764,37 € | 621 995,23 € | 15 653 336,10 € |
| Année 10 | 720 126,85 € | 594 632,75 € | 14 933 209,25 € |
| Année 11 | 748 570,05 € | 566 189,55 € | 14 184 639,20 € |
| Année 12 | 778 136,69 € | 536 622,91 € | 13 406 502,51 € |
| Année 13 | 808 871,12 € | 505 888,48 € | 12 597 631,39 € |
| Année 14 | 840 819,50 € | 473 940,10 € | 11 756 811,89 € |
| Année 15 | 874 029,75 € | 440 729,85 € | 10 882 782,14 € |
| Année 16 | 908 551,72 € | 406 207,88 € | 9 974 230,42 € |
| Année 17 | 944 437,23 € | 370 322,37 € | 9 029 793,19 € |
| Année 18 | 981 740,13 € | 333 019,47 € | 8 048 053,06 € |
| Année 19 | 1 020 516,39 € | 294 243,21 € | 7 027 536,67 € |
| Année 20 | 1 060 824,22 € | 253 935,38 € | 5 966 712,45 € |
| Année 21 | 1 102 724,13 € | 212 035,47 € | 4 863 988,32 € |
| Année 22 | 1 146 278,94 € | 168 480,66 € | 3 717 709,38 € |
| Année 23 | 1 191 554,07 € | 123 205,53 € | 2 526 155,31 € |
| Année 24 | 1 238 617,46 € | 76 142,14 € | 1 287 537,85 € |
| Année 25 | 1 287 537,85 € | 27 219,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 020 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 681 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.