Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 970 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 302,68 € | 109 302,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 220 € / mois | 312 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 600 € | 22 647 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 250 € | 21 494 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 970 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 948,35 € | 804 683,81 € | 20 463 051,65 € |
| Année 2 | 526 971,52 € | 784 660,64 € | 19 936 080,13 € |
| Année 3 | 547 785,58 € | 763 846,58 € | 19 388 294,55 € |
| Année 4 | 569 421,71 € | 742 210,45 € | 18 818 872,84 € |
| Année 5 | 591 912,46 € | 719 719,70 € | 18 226 960,38 € |
| Année 6 | 615 291,51 € | 696 340,65 € | 17 611 668,87 € |
| Année 7 | 639 593,94 € | 672 038,22 € | 16 972 074,93 € |
| Année 8 | 664 856,33 € | 646 775,83 € | 16 307 218,60 € |
| Année 9 | 691 116,49 € | 620 515,67 € | 15 616 102,11 € |
| Année 10 | 718 413,85 € | 593 218,31 € | 14 897 688,26 € |
| Année 11 | 746 789,39 € | 564 842,77 € | 14 150 898,87 € |
| Année 12 | 776 285,69 € | 535 346,47 € | 13 374 613,18 € |
| Année 13 | 806 947,00 € | 504 685,16 € | 12 567 666,18 € |
| Année 14 | 838 819,38 € | 472 812,78 € | 11 728 846,80 € |
| Année 15 | 871 950,64 € | 439 681,52 € | 10 856 896,16 € |
| Année 16 | 906 390,51 € | 405 241,65 € | 9 950 505,65 € |
| Année 17 | 942 190,64 € | 369 441,52 € | 9 008 315,01 € |
| Année 18 | 979 404,80 € | 332 227,36 € | 8 028 910,21 € |
| Année 19 | 1 018 088,84 € | 293 543,32 € | 7 010 821,37 € |
| Année 20 | 1 058 300,77 € | 253 331,39 € | 5 952 520,60 € |
| Année 21 | 1 100 100,99 € | 211 531,17 € | 4 852 419,61 € |
| Année 22 | 1 143 552,21 € | 168 079,95 € | 3 708 867,40 € |
| Année 23 | 1 188 719,65 € | 122 912,51 € | 2 520 147,75 € |
| Année 24 | 1 235 671,10 € | 75 961,06 € | 1 284 476,65 € |
| Année 25 | 1 284 476,65 € | 27 155,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 970 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 640 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 293 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.