Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 120 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 084,53 € | 110 084,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 589 € / mois | 314 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 600 € | 22 809 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 000 € | 21 648 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 120 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 574,57 € | 810 439,79 € | 20 609 425,43 € |
| Année 2 | 530 740,98 € | 790 273,38 € | 20 078 684,45 € |
| Année 3 | 551 703,91 € | 769 310,45 € | 19 526 980,54 € |
| Année 4 | 573 494,83 € | 747 519,53 € | 18 953 485,71 € |
| Année 5 | 596 146,45 € | 724 867,91 € | 18 357 339,26 € |
| Année 6 | 619 692,72 € | 701 321,64 € | 17 737 646,54 € |
| Année 7 | 644 169,03 € | 676 845,33 € | 17 093 477,51 € |
| Année 8 | 669 612,08 € | 651 402,28 € | 16 423 865,43 € |
| Année 9 | 696 060,08 € | 624 954,28 € | 15 727 805,35 € |
| Année 10 | 723 552,69 € | 597 461,67 € | 15 004 252,66 € |
| Année 11 | 752 131,22 € | 568 883,14 € | 14 252 121,44 € |
| Année 12 | 781 838,48 € | 539 175,88 € | 13 470 282,96 € |
| Année 13 | 812 719,16 € | 508 295,20 € | 12 657 563,80 € |
| Année 14 | 844 819,50 € | 476 194,86 € | 11 812 744,30 € |
| Année 15 | 878 187,77 € | 442 826,59 € | 10 934 556,53 € |
| Année 16 | 912 873,97 € | 408 140,39 € | 10 021 682,56 € |
| Année 17 | 948 930,21 € | 372 084,15 € | 9 072 752,35 € |
| Année 18 | 986 410,54 € | 334 603,82 € | 8 086 341,81 € |
| Année 19 | 1 025 371,28 € | 295 643,08 € | 7 060 970,53 € |
| Année 20 | 1 065 870,88 € | 255 143,48 € | 5 995 099,65 € |
| Année 21 | 1 107 970,09 € | 213 044,27 € | 4 887 129,56 € |
| Année 22 | 1 151 732,12 € | 169 282,24 € | 3 735 397,44 € |
| Année 23 | 1 197 222,65 € | 123 791,71 € | 2 538 174,79 € |
| Année 24 | 1 244 509,93 € | 76 504,43 € | 1 293 664,86 € |
| Année 25 | 1 293 664,86 € | 27 349,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 120 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 527 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 689 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.