Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 998,30 € | 124 998,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 783 € / mois | 357 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 600 € | 22 809 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 000 € | 21 648 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 506,34 € | 775 473,26 € | 20 395 493,66 € |
| Année 2 | 751 997,27 € | 747 982,33 € | 19 643 496,39 € |
| Année 3 | 780 531,30 € | 719 448,30 € | 18 862 965,09 € |
| Année 4 | 810 148,03 € | 689 831,57 € | 18 052 817,06 € |
| Année 5 | 840 888,55 € | 659 091,05 € | 17 211 928,51 € |
| Année 6 | 872 795,51 € | 627 184,09 € | 16 339 133,00 € |
| Année 7 | 905 913,16 € | 594 066,44 € | 15 433 219,84 € |
| Année 8 | 940 287,41 € | 559 692,19 € | 14 492 932,43 € |
| Année 9 | 975 965,98 € | 524 013,62 € | 13 516 966,45 € |
| Année 10 | 1 012 998,34 € | 486 981,26 € | 12 503 968,11 € |
| Année 11 | 1 051 435,90 € | 448 543,70 € | 11 452 532,21 € |
| Année 12 | 1 091 331,93 € | 408 647,67 € | 10 361 200,28 € |
| Année 13 | 1 132 741,80 € | 367 237,80 € | 9 228 458,48 € |
| Année 14 | 1 175 722,89 € | 324 256,71 € | 8 052 735,59 € |
| Année 15 | 1 220 334,92 € | 279 644,68 € | 6 832 400,67 € |
| Année 16 | 1 266 639,71 € | 233 339,89 € | 5 565 760,96 € |
| Année 17 | 1 314 701,50 € | 185 278,10 € | 4 251 059,46 € |
| Année 18 | 1 364 586,96 € | 135 392,64 € | 2 886 472,50 € |
| Année 19 | 1 416 365,29 € | 83 614,31 € | 1 470 107,21 € |
| Année 20 | 1 470 107,21 € | 29 871,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 120 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.