Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 220 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 590,14 € | 125 590,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 576 € / mois | 358 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 600 € | 22 917 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 500 € | 21 750 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 936,70 € | 779 144,98 € | 20 492 063,30 € |
| Année 2 | 755 557,75 € | 751 523,93 € | 19 736 505,55 € |
| Année 3 | 784 226,88 € | 722 854,80 € | 18 952 278,67 € |
| Année 4 | 813 983,83 € | 693 097,85 € | 18 138 294,84 € |
| Année 5 | 844 869,91 € | 662 211,77 € | 17 293 424,93 € |
| Année 6 | 876 927,93 € | 630 153,75 € | 16 416 497,00 € |
| Année 7 | 910 202,37 € | 596 879,31 € | 15 506 294,63 € |
| Année 8 | 944 739,41 € | 562 342,27 € | 14 561 555,22 € |
| Année 9 | 980 586,90 € | 526 494,78 € | 13 580 968,32 € |
| Année 10 | 1 017 794,61 € | 489 287,07 € | 12 563 173,71 € |
| Année 11 | 1 056 414,15 € | 450 667,53 € | 11 506 759,56 € |
| Année 12 | 1 096 499,06 € | 410 582,62 € | 10 410 260,50 € |
| Année 13 | 1 138 105,00 € | 368 976,68 € | 9 272 155,50 € |
| Année 14 | 1 181 289,61 € | 325 792,07 € | 8 090 865,89 € |
| Année 15 | 1 226 112,86 € | 280 968,82 € | 6 864 753,03 € |
| Année 16 | 1 272 636,89 € | 234 444,79 € | 5 592 116,14 € |
| Année 17 | 1 320 926,25 € | 186 155,43 € | 4 271 189,89 € |
| Année 18 | 1 371 047,91 € | 136 033,77 € | 2 900 141,98 € |
| Année 19 | 1 423 071,40 € | 84 010,28 € | 1 477 070,58 € |
| Année 20 | 1 477 070,58 € | 30 012,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 220 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 640 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.