Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 220 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 014,87 € | 107 014,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 287 € / mois | 305 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 600 € | 22 917 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 500 € | 21 750 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 220 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 757,21 € | 939 421,23 € | 20 875 242,79 € |
| Année 2 | 360 451,63 € | 923 726,81 € | 20 514 791,16 € |
| Année 3 | 376 860,50 € | 907 317,94 € | 20 137 930,66 € |
| Année 4 | 394 016,34 € | 890 162,10 € | 19 743 914,32 € |
| Année 5 | 411 953,19 € | 872 225,25 € | 19 331 961,13 € |
| Année 6 | 430 706,56 € | 853 471,88 € | 18 901 254,57 € |
| Année 7 | 450 313,67 € | 833 864,77 € | 18 450 940,90 € |
| Année 8 | 470 813,31 € | 813 365,13 € | 17 980 127,59 € |
| Année 9 | 492 246,20 € | 791 932,24 € | 17 487 881,39 € |
| Année 10 | 514 654,76 € | 769 523,68 € | 16 973 226,63 € |
| Année 11 | 538 083,44 € | 746 095,00 € | 16 435 143,19 € |
| Année 12 | 562 578,69 € | 721 599,75 € | 15 872 564,50 € |
| Année 13 | 588 188,98 € | 695 989,46 € | 15 284 375,52 € |
| Année 14 | 614 965,15 € | 669 213,29 € | 14 669 410,37 € |
| Année 15 | 642 960,28 € | 641 218,16 € | 14 026 450,09 € |
| Année 16 | 672 229,82 € | 611 948,62 € | 13 354 220,27 € |
| Année 17 | 702 831,77 € | 581 346,67 € | 12 651 388,50 € |
| Année 18 | 734 826,87 € | 549 351,57 € | 11 916 561,63 € |
| Année 19 | 768 278,46 € | 515 899,98 € | 11 148 283,17 € |
| Année 20 | 803 252,87 € | 480 925,57 € | 10 345 030,30 € |
| Année 21 | 839 819,41 € | 444 359,03 € | 9 505 210,89 € |
| Année 22 | 878 050,61 € | 406 127,83 € | 8 627 160,28 € |
| Année 23 | 918 022,16 € | 366 156,28 € | 7 709 138,12 € |
| Année 24 | 959 813,37 € | 324 365,07 € | 6 749 324,75 € |
| Année 25 | 1 003 507,04 € | 280 671,40 € | 5 745 817,71 € |
| Année 26 | 1 049 189,77 € | 234 988,67 € | 4 696 627,94 € |
| Année 27 | 1 096 952,15 € | 187 226,29 € | 3 599 675,79 € |
| Année 28 | 1 146 888,77 € | 137 289,67 € | 2 452 787,02 € |
| Année 29 | 1 199 098,71 € | 85 079,73 € | 1 253 688,31 € |
| Année 30 | 1 253 688,31 € | 30 493,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 220 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 757 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.