Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 120 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 510,56 € | 106 510,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 759 € / mois | 304 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 600 € | 22 809 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 000 € | 21 648 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 120 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 132,54 € | 934 994,18 € | 20 776 867,46 € |
| Année 2 | 358 753,00 € | 919 373,72 € | 20 418 114,46 € |
| Année 3 | 375 084,52 € | 903 042,20 € | 20 043 029,94 € |
| Année 4 | 392 159,57 € | 885 967,15 € | 19 650 870,37 € |
| Année 5 | 410 011,88 € | 868 114,84 € | 19 240 858,49 € |
| Année 6 | 428 676,87 € | 849 449,85 € | 18 812 181,62 € |
| Année 7 | 448 191,57 € | 829 935,15 € | 18 363 990,05 € |
| Année 8 | 468 594,62 € | 809 532,10 € | 17 895 395,43 € |
| Année 9 | 489 926,49 € | 788 200,23 € | 17 405 468,94 € |
| Année 10 | 512 229,46 € | 765 897,26 € | 16 893 239,48 € |
| Année 11 | 535 547,75 € | 742 578,97 € | 16 357 691,73 € |
| Année 12 | 559 927,51 € | 718 199,21 € | 15 797 764,22 € |
| Année 13 | 585 417,16 € | 692 709,56 € | 15 212 347,06 € |
| Année 14 | 612 067,14 € | 666 059,58 € | 14 600 279,92 € |
| Année 15 | 639 930,34 € | 638 196,38 € | 13 960 349,58 € |
| Année 16 | 669 061,94 € | 609 064,78 € | 13 291 287,64 € |
| Année 17 | 699 519,70 € | 578 607,02 € | 12 591 767,94 € |
| Année 18 | 731 364,01 € | 546 762,71 € | 11 860 403,93 € |
| Année 19 | 764 657,95 € | 513 468,77 € | 11 095 745,98 € |
| Année 20 | 799 467,54 € | 478 659,18 € | 10 296 278,44 € |
| Année 21 | 835 861,77 € | 442 264,95 € | 9 460 416,67 € |
| Année 22 | 873 912,78 € | 404 213,94 € | 8 586 503,89 € |
| Année 23 | 913 695,99 € | 364 430,73 € | 7 672 807,90 € |
| Année 24 | 955 290,26 € | 322 836,46 € | 6 717 517,64 € |
| Année 25 | 998 778,03 € | 279 348,69 € | 5 718 739,61 € |
| Année 26 | 1 044 245,48 € | 233 881,24 € | 4 674 494,13 € |
| Année 27 | 1 091 782,76 € | 186 343,96 € | 3 582 711,37 € |
| Année 28 | 1 141 484,10 € | 136 642,62 € | 2 441 227,27 € |
| Année 29 | 1 193 447,96 € | 84 678,76 € | 1 247 779,31 € |
| Année 30 | 1 247 779,31 € | 30 349,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 120 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.