Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 120 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 208 945,90 € | 208 945,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 633 169 € / mois | 596 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 600 € | 22 809 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 000 € | 21 648 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 21 120 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 794 728,78 € | 712 622,02 € | 19 325 271,22 € |
| Année 2 | 1 858 747,15 € | 648 603,65 € | 17 466 524,07 € |
| Année 3 | 1 925 049,07 € | 582 301,73 € | 15 541 475,00 € |
| Année 4 | 1 993 715,97 € | 513 634,83 € | 13 547 759,03 € |
| Année 5 | 2 064 832,24 € | 442 518,56 € | 11 482 926,79 € |
| Année 6 | 2 138 485,24 € | 368 865,56 € | 9 344 441,55 € |
| Année 7 | 2 214 765,46 € | 292 585,34 € | 7 129 676,09 € |
| Année 8 | 2 293 766,62 € | 213 584,18 € | 4 835 909,47 € |
| Année 9 | 2 375 585,78 € | 131 765,02 € | 2 460 323,69 € |
| Année 10 | 2 460 323,69 € | 47 027,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 120 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 689 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 112 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.