Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 120 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 230,85 € | 152 230,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 306 € / mois | 434 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 600 € | 22 809 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 000 € | 21 648 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 028,72 € | 746 741,48 € | 20 039 971,28 € |
| Année 2 | 1 119 781,05 € | 706 989,15 € | 18 920 190,23 € |
| Année 3 | 1 160 996,45 € | 665 773,75 € | 17 759 193,78 € |
| Année 4 | 1 203 728,91 € | 623 041,29 € | 16 555 464,87 € |
| Année 5 | 1 248 034,20 € | 578 736,00 € | 15 307 430,67 € |
| Année 6 | 1 293 970,21 € | 532 799,99 € | 14 013 460,46 € |
| Année 7 | 1 341 596,99 € | 485 173,21 € | 12 671 863,47 € |
| Année 8 | 1 390 976,74 € | 435 793,46 € | 11 280 886,73 € |
| Année 9 | 1 442 174,03 € | 384 596,17 € | 9 838 712,70 € |
| Année 10 | 1 495 255,68 € | 331 514,52 € | 8 343 457,02 € |
| Année 11 | 1 550 291,10 € | 276 479,10 € | 6 793 165,92 € |
| Année 12 | 1 607 352,20 € | 219 418,00 € | 5 185 813,72 € |
| Année 13 | 1 666 513,53 € | 160 256,67 € | 3 519 300,19 € |
| Année 14 | 1 727 852,38 € | 98 917,82 € | 1 791 447,81 € |
| Année 15 | 1 791 447,81 € | 35 321,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 120 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 434 945 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 689 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.