Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 870,45 € | 151 870,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 213 € / mois | 433 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 600 € | 22 755 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 750 € | 21 596 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 077 471,78 € | 744 973,62 € | 19 992 528,22 € |
| Année 2 | 1 117 129,97 € | 705 315,43 € | 18 875 398,25 € |
| Année 3 | 1 158 247,84 € | 664 197,56 € | 17 717 150,41 € |
| Année 4 | 1 200 879,10 € | 621 566,30 € | 16 516 271,31 € |
| Année 5 | 1 245 079,48 € | 577 365,92 € | 15 271 191,83 € |
| Année 6 | 1 290 906,79 € | 531 538,61 € | 13 980 285,04 € |
| Année 7 | 1 338 420,78 € | 484 024,62 € | 12 641 864,26 € |
| Année 8 | 1 387 683,64 € | 434 761,76 € | 11 254 180,62 € |
| Année 9 | 1 438 759,69 € | 383 685,71 € | 9 815 420,93 € |
| Année 10 | 1 491 715,69 € | 330 729,71 € | 8 323 705,24 € |
| Année 11 | 1 546 620,83 € | 275 824,57 € | 6 777 084,41 € |
| Année 12 | 1 603 546,82 € | 218 898,58 € | 5 173 537,59 € |
| Année 13 | 1 662 568,10 € | 159 877,30 € | 3 510 969,49 € |
| Année 14 | 1 723 761,74 € | 98 683,66 € | 1 787 207,75 € |
| Année 15 | 1 787 207,75 € | 35 237,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 070 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.