Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 070 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 702,37 € | 124 702,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 886 € / mois | 356 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 600 € | 22 755 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 750 € | 21 596 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 791,08 € | 773 637,36 € | 20 347 208,92 € |
| Année 2 | 750 216,90 € | 746 211,54 € | 19 596 992,02 € |
| Année 3 | 778 683,37 € | 717 745,07 € | 18 818 308,65 € |
| Année 4 | 808 229,98 € | 688 198,46 € | 18 010 078,67 € |
| Année 5 | 838 897,72 € | 657 530,72 € | 17 171 180,95 € |
| Année 6 | 870 729,13 € | 625 699,31 € | 16 300 451,82 € |
| Année 7 | 903 768,37 € | 592 660,07 € | 15 396 683,45 € |
| Année 8 | 938 061,25 € | 558 367,19 € | 14 458 622,20 € |
| Année 9 | 973 655,36 € | 522 773,08 € | 13 484 966,84 € |
| Année 10 | 1 010 600,07 € | 485 828,37 € | 12 474 366,77 € |
| Année 11 | 1 048 946,60 € | 447 481,84 € | 11 425 420,17 € |
| Année 12 | 1 088 748,18 € | 407 680,26 € | 10 336 671,99 € |
| Année 13 | 1 130 059,98 € | 366 368,46 € | 9 206 612,01 € |
| Année 14 | 1 172 939,35 € | 323 489,09 € | 8 033 672,66 € |
| Année 15 | 1 217 445,73 € | 278 982,71 € | 6 816 226,93 € |
| Année 16 | 1 263 640,91 € | 232 787,53 € | 5 552 586,02 € |
| Année 17 | 1 311 588,92 € | 184 839,52 € | 4 240 997,10 € |
| Année 18 | 1 361 356,28 € | 135 072,16 € | 2 879 640,82 € |
| Année 19 | 1 413 012,03 € | 83 416,41 € | 1 466 628,79 € |
| Année 20 | 1 466 628,79 € | 29 800,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 070 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.