Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 294,22 € | 125 294,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 679 € / mois | 357 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 600 € | 22 863 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 250 € | 21 699 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 221,52 € | 777 309,12 € | 20 443 778,48 € |
| Année 2 | 753 777,50 € | 749 753,14 € | 19 690 000,98 € |
| Année 3 | 782 379,08 € | 721 151,56 € | 18 907 621,90 € |
| Année 4 | 812 065,93 € | 691 464,71 € | 18 095 555,97 € |
| Année 5 | 842 879,23 € | 660 651,41 € | 17 252 676,74 € |
| Année 6 | 874 861,71 € | 628 668,93 € | 16 377 815,03 € |
| Année 7 | 908 057,77 € | 595 472,87 € | 15 469 757,26 € |
| Année 8 | 942 513,41 € | 561 017,23 € | 14 527 243,85 € |
| Année 9 | 978 276,41 € | 525 254,23 € | 13 548 967,44 € |
| Année 10 | 1 015 396,48 € | 488 134,16 € | 12 533 570,96 € |
| Année 11 | 1 053 925,00 € | 449 605,64 € | 11 479 645,96 € |
| Année 12 | 1 093 915,49 € | 409 615,15 € | 10 385 730,47 € |
| Année 13 | 1 135 423,37 € | 368 107,27 € | 9 250 307,10 € |
| Année 14 | 1 178 506,26 € | 325 024,38 € | 8 071 800,84 € |
| Année 15 | 1 223 223,90 € | 280 306,74 € | 6 848 576,94 € |
| Année 16 | 1 269 638,30 € | 233 892,34 € | 5 578 938,64 € |
| Année 17 | 1 317 813,87 € | 185 716,77 € | 4 261 124,77 € |
| Année 18 | 1 367 817,43 € | 135 713,21 € | 2 893 307,34 € |
| Année 19 | 1 419 718,35 € | 83 812,29 € | 1 473 588,99 € |
| Année 20 | 1 473 588,99 € | 29 942,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 170 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 117 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 040 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.