Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 345,15 € | 110 345,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 379 € / mois | 315 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 600 € | 22 863 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 250 € | 21 699 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 783,36 € | 812 358,44 € | 20 658 216,64 € |
| Année 2 | 531 997,51 € | 792 144,29 € | 20 126 219,13 € |
| Année 3 | 553 010,09 € | 771 131,71 € | 19 573 209,04 € |
| Année 4 | 574 852,60 € | 749 289,20 € | 18 998 356,44 € |
| Année 5 | 597 557,83 € | 726 583,97 € | 18 400 798,61 € |
| Année 6 | 621 159,86 € | 702 981,94 € | 17 779 638,75 € |
| Année 7 | 645 694,10 € | 678 447,70 € | 17 133 944,65 € |
| Année 8 | 671 197,39 € | 652 944,41 € | 16 462 747,26 € |
| Année 9 | 697 708,00 € | 626 433,80 € | 15 765 039,26 € |
| Année 10 | 725 265,71 € | 598 876,09 € | 15 039 773,55 € |
| Année 11 | 753 911,87 € | 570 229,93 € | 14 285 861,68 € |
| Année 12 | 783 689,51 € | 540 452,29 € | 13 502 172,17 € |
| Année 13 | 814 643,27 € | 509 498,53 € | 12 687 528,90 € |
| Année 14 | 846 819,63 € | 477 322,17 € | 11 840 709,27 € |
| Année 15 | 880 266,88 € | 443 874,92 € | 10 960 442,39 € |
| Année 16 | 915 035,19 € | 409 106,61 € | 10 045 407,20 € |
| Année 17 | 951 176,78 € | 372 965,02 € | 9 094 230,42 € |
| Année 18 | 988 745,88 € | 335 395,92 € | 8 105 484,54 € |
| Année 19 | 1 027 798,84 € | 296 342,96 € | 7 077 685,70 € |
| Année 20 | 1 068 394,32 € | 255 747,48 € | 6 009 291,38 € |
| Année 21 | 1 110 593,22 € | 213 548,58 € | 4 898 698,16 € |
| Année 22 | 1 154 458,86 € | 169 682,94 € | 3 744 239,30 € |
| Année 23 | 1 200 057,07 € | 124 084,73 € | 2 544 182,23 € |
| Année 24 | 1 247 456,30 € | 76 685,50 € | 1 296 725,93 € |
| Année 25 | 1 296 725,93 € | 27 414,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 170 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.