Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 220 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 605,76 € | 110 605,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 169 € / mois | 316 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 600 € | 22 917 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 500 € | 21 750 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 220 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 992,02 € | 814 277,10 € | 20 707 007,98 € |
| Année 2 | 533 253,93 € | 794 015,19 € | 20 173 754,05 € |
| Année 3 | 554 316,10 € | 772 953,02 € | 19 619 437,95 € |
| Année 4 | 576 210,19 € | 751 058,93 € | 19 043 227,76 € |
| Année 5 | 598 969,03 € | 728 300,09 € | 18 444 258,73 € |
| Année 6 | 622 626,83 € | 704 642,29 € | 17 821 631,90 € |
| Année 7 | 647 219,02 € | 680 050,10 € | 17 174 412,88 € |
| Année 8 | 672 782,56 € | 654 486,56 € | 16 501 630,32 € |
| Année 9 | 699 355,76 € | 627 913,36 € | 15 802 274,56 € |
| Année 10 | 726 978,55 € | 600 290,57 € | 15 075 296,01 € |
| Année 11 | 755 692,36 € | 571 576,76 € | 14 319 603,65 € |
| Année 12 | 785 540,31 € | 541 728,81 € | 13 534 063,34 € |
| Année 13 | 816 567,18 € | 510 701,94 € | 12 717 496,16 € |
| Année 14 | 848 819,55 € | 478 449,57 € | 11 868 676,61 € |
| Année 15 | 882 345,77 € | 444 923,35 € | 10 986 330,84 € |
| Année 16 | 917 196,22 € | 410 072,90 € | 10 069 134,62 € |
| Année 17 | 953 423,16 € | 373 845,96 € | 9 115 711,46 € |
| Année 18 | 991 080,96 € | 336 188,16 € | 8 124 630,50 € |
| Année 19 | 1 030 226,16 € | 297 042,96 € | 7 094 404,34 € |
| Année 20 | 1 070 917,54 € | 256 351,58 € | 6 023 486,80 € |
| Année 21 | 1 113 216,05 € | 214 053,07 € | 4 910 270,75 € |
| Année 22 | 1 157 185,31 € | 170 083,81 € | 3 753 085,44 € |
| Année 23 | 1 202 891,20 € | 124 377,92 € | 2 550 194,24 € |
| Année 24 | 1 250 402,39 € | 76 866,73 € | 1 299 791,85 € |
| Année 25 | 1 299 791,85 € | 27 478,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 220 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 122 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.