Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 270 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 866,38 € | 110 866,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 959 € / mois | 316 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 600 € | 22 971 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 750 € | 21 801 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 270 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 200,79 € | 816 195,77 € | 20 755 799,21 € |
| Année 2 | 534 510,44 € | 795 886,12 € | 20 221 288,77 € |
| Année 3 | 555 622,25 € | 774 774,31 € | 19 665 666,52 € |
| Année 4 | 577 567,93 € | 752 828,63 € | 19 088 098,59 € |
| Année 5 | 600 380,41 € | 730 016,15 € | 18 487 718,18 € |
| Année 6 | 624 093,95 € | 706 302,61 € | 17 863 624,23 € |
| Année 7 | 648 744,08 € | 681 652,48 € | 17 214 880,15 € |
| Année 8 | 674 367,83 € | 656 028,73 € | 16 540 512,32 € |
| Année 9 | 701 003,68 € | 629 392,88 € | 15 839 508,64 € |
| Année 10 | 728 691,55 € | 601 705,01 € | 15 110 817,09 € |
| Année 11 | 757 473,03 € | 572 923,53 € | 14 353 344,06 € |
| Année 12 | 787 391,31 € | 543 005,25 € | 13 565 952,75 € |
| Année 13 | 818 491,30 € | 511 905,26 € | 12 747 461,45 € |
| Année 14 | 850 819,64 € | 479 576,92 € | 11 896 641,81 € |
| Année 15 | 884 424,87 € | 445 971,69 € | 11 012 216,94 € |
| Année 16 | 919 357,42 € | 411 039,14 € | 10 092 859,52 € |
| Année 17 | 955 669,73 € | 374 726,83 € | 9 137 189,79 € |
| Année 18 | 993 416,30 € | 336 980,26 € | 8 143 773,49 € |
| Année 19 | 1 032 653,76 € | 297 742,80 € | 7 111 119,73 € |
| Année 20 | 1 073 440,95 € | 256 955,61 € | 6 037 678,78 € |
| Année 21 | 1 115 839,17 € | 214 557,39 € | 4 921 839,61 € |
| Année 22 | 1 159 912,00 € | 170 484,56 € | 3 761 927,61 € |
| Année 23 | 1 205 725,61 € | 124 670,95 € | 2 556 202,00 € |
| Année 24 | 1 253 348,75 € | 77 047,81 € | 1 302 853,25 € |
| Année 25 | 1 302 853,25 € | 27 543,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 270 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 701 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 127 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.