Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 270 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 267,03 € | 107 267,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 052 € / mois | 306 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 600 € | 22 971 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 750 € | 21 801 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 270 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 569,62 € | 941 634,74 € | 20 924 430,38 € |
| Année 2 | 361 300,98 € | 925 903,38 € | 20 563 129,40 € |
| Année 3 | 377 748,54 € | 909 455,82 € | 20 185 380,86 € |
| Année 4 | 394 944,81 € | 892 259,55 € | 19 790 436,05 € |
| Année 5 | 412 923,93 € | 874 280,43 € | 19 377 512,12 € |
| Année 6 | 431 721,50 € | 855 482,86 € | 18 945 790,62 € |
| Année 7 | 451 374,79 € | 835 829,57 € | 18 494 415,83 € |
| Année 8 | 471 922,77 € | 815 281,59 € | 18 022 493,06 € |
| Année 9 | 493 406,15 € | 793 798,21 € | 17 529 086,91 € |
| Année 10 | 515 867,53 € | 771 336,83 € | 17 013 219,38 € |
| Année 11 | 539 351,41 € | 747 852,95 € | 16 473 867,97 € |
| Année 12 | 563 904,34 € | 723 300,02 € | 15 909 963,63 € |
| Année 13 | 589 575,01 € | 697 629,35 € | 15 320 388,62 € |
| Année 14 | 616 414,29 € | 670 790,07 € | 14 703 974,33 € |
| Année 15 | 644 475,36 € | 642 729,00 € | 14 059 498,97 € |
| Année 16 | 673 813,86 € | 613 390,50 € | 13 385 685,11 € |
| Année 17 | 704 487,95 € | 582 716,41 € | 12 681 197,16 € |
| Année 18 | 736 558,44 € | 550 645,92 € | 11 944 638,72 € |
| Année 19 | 770 088,83 € | 517 115,53 € | 11 174 549,89 € |
| Année 20 | 805 145,66 € | 482 058,70 € | 10 369 404,23 € |
| Année 21 | 841 798,38 € | 445 405,98 € | 9 527 605,85 € |
| Année 22 | 880 119,66 € | 407 084,70 € | 8 647 486,19 € |
| Année 23 | 920 185,42 € | 367 018,94 € | 7 727 300,77 € |
| Année 24 | 962 075,09 € | 325 129,27 € | 6 765 225,68 € |
| Année 25 | 1 005 871,72 € | 281 332,64 € | 5 759 353,96 € |
| Année 26 | 1 051 662,12 € | 235 542,24 € | 4 707 691,84 € |
| Année 27 | 1 099 537,01 € | 187 667,35 € | 3 608 154,83 € |
| Année 28 | 1 149 591,37 € | 137 612,99 € | 2 458 563,46 € |
| Année 29 | 1 201 924,29 € | 85 280,07 € | 1 256 639,17 € |
| Année 30 | 1 256 639,17 € | 30 564,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 270 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 477 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 127 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.