Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 270 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 886,07 € | 125 886,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 473 € / mois | 359 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 600 € | 22 971 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 750 € | 21 801 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 651,99 € | 780 980,85 € | 20 540 348,01 € |
| Année 2 | 757 338,11 € | 753 294,73 € | 19 783 009,90 € |
| Année 3 | 786 074,81 € | 724 558,03 € | 18 996 935,09 € |
| Année 4 | 815 901,89 € | 694 730,95 € | 18 181 033,20 € |
| Année 5 | 846 860,75 € | 663 772,09 € | 17 334 172,45 € |
| Année 6 | 878 994,30 € | 631 638,54 € | 16 455 178,15 € |
| Année 7 | 912 347,15 € | 598 285,69 € | 15 542 831,00 € |
| Année 8 | 946 965,57 € | 563 667,27 € | 14 595 865,43 € |
| Année 9 | 982 897,51 € | 527 735,33 € | 13 612 967,92 € |
| Année 10 | 1 020 192,94 € | 490 439,90 € | 12 592 774,98 € |
| Année 11 | 1 058 903,44 € | 451 729,40 € | 11 533 871,54 € |
| Année 12 | 1 099 082,82 € | 411 550,02 € | 10 434 788,72 € |
| Année 13 | 1 140 786,78 € | 369 846,06 € | 9 294 001,94 € |
| Année 14 | 1 184 073,16 € | 326 559,68 € | 8 109 928,78 € |
| Année 15 | 1 229 002,03 € | 281 630,81 € | 6 880 926,75 € |
| Année 16 | 1 275 635,69 € | 234 997,15 € | 5 605 291,06 € |
| Année 17 | 1 324 038,82 € | 186 594,02 € | 4 281 252,24 € |
| Année 18 | 1 374 278,58 € | 136 354,26 € | 2 906 973,66 € |
| Année 19 | 1 426 424,67 € | 84 208,17 € | 1 480 548,99 € |
| Année 20 | 1 480 548,99 € | 30 083,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 270 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 674 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 701 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 127 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.