Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 320 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 181,99 € | 126 181,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 370 € / mois | 360 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 600 € | 23 025 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 000 € | 21 853 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 367,12 € | 782 816,76 € | 20 588 632,88 € |
| Année 2 | 759 118,37 € | 755 065,51 € | 19 829 514,51 € |
| Année 3 | 787 922,62 € | 726 261,26 € | 19 041 591,89 € |
| Année 4 | 817 819,79 € | 696 364,09 € | 18 223 772,10 € |
| Année 5 | 848 851,43 € | 665 332,45 € | 17 374 920,67 € |
| Année 6 | 881 060,51 € | 633 123,37 € | 16 493 860,16 € |
| Année 7 | 914 491,77 € | 599 692,11 € | 15 579 368,39 € |
| Année 8 | 949 191,55 € | 564 992,33 € | 14 630 176,84 € |
| Année 9 | 985 207,97 € | 528 975,91 € | 13 644 968,87 € |
| Année 10 | 1 022 591,03 € | 491 592,85 € | 12 622 377,84 € |
| Année 11 | 1 061 392,58 € | 452 791,30 € | 11 560 985,26 € |
| Année 12 | 1 101 666,38 € | 412 517,50 € | 10 459 318,88 € |
| Année 13 | 1 143 468,38 € | 370 715,50 € | 9 315 850,50 € |
| Année 14 | 1 186 856,52 € | 327 327,36 € | 8 128 993,98 € |
| Année 15 | 1 231 890,99 € | 282 292,89 € | 6 897 102,99 € |
| Année 16 | 1 278 634,25 € | 235 549,63 € | 5 618 468,74 € |
| Année 17 | 1 327 151,20 € | 187 032,68 € | 4 291 317,54 € |
| Année 18 | 1 377 509,06 € | 136 674,82 € | 2 913 808,48 € |
| Année 19 | 1 429 777,71 € | 84 406,17 € | 1 484 030,77 € |
| Année 20 | 1 484 030,77 € | 30 154,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 320 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 520 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 705 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.