Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 773,84 € | 126 773,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 163 € / mois | 362 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 600 € | 23 133 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 500 € | 21 955 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 797,59 € | 786 488,49 € | 20 685 202,41 € |
| Année 2 | 762 679,00 € | 758 607,08 € | 19 922 523,41 € |
| Année 3 | 791 618,35 € | 729 667,73 € | 19 130 905,06 € |
| Année 4 | 821 655,76 € | 699 630,32 € | 18 309 249,30 € |
| Année 5 | 852 832,93 € | 668 453,15 € | 17 456 416,37 € |
| Année 6 | 885 193,12 € | 636 092,96 € | 16 571 223,25 € |
| Année 7 | 918 781,15 € | 602 504,93 € | 15 652 442,10 € |
| Année 8 | 953 643,69 € | 567 642,39 € | 14 698 798,41 € |
| Année 9 | 989 829,06 € | 531 457,02 € | 13 708 969,35 € |
| Année 10 | 1 027 387,46 € | 493 898,62 € | 12 681 581,89 € |
| Année 11 | 1 066 371,01 € | 454 915,07 € | 11 615 210,88 € |
| Année 12 | 1 106 833,72 € | 414 452,36 € | 10 508 377,16 € |
| Année 13 | 1 148 831,78 € | 372 454,30 € | 9 359 545,38 € |
| Année 14 | 1 192 423,44 € | 328 862,64 € | 8 167 121,94 € |
| Année 15 | 1 237 669,15 € | 283 616,93 € | 6 929 452,79 € |
| Année 16 | 1 284 631,66 € | 236 654,42 € | 5 644 821,13 € |
| Année 17 | 1 333 376,14 € | 187 909,94 € | 4 311 444,99 € |
| Année 18 | 1 383 970,23 € | 137 315,85 € | 2 927 474,76 € |
| Année 19 | 1 436 484,02 € | 84 802,06 € | 1 490 990,74 € |
| Année 20 | 1 490 990,74 € | 30 295,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 420 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 142 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.